“国五条”政策出台，给住房市场带来一定压力，相比而言，天津市商业地产反而持续向好。有不少业内专家指出，住宅限购、限贷等调控持续从紧，将进一步刺激商业地产需求。

　　写字楼租金小幅上涨

　　2013年第一季度，受年初供应不济影响，全市甲级写字楼租金小幅上升，南京路、小白楼、友谊路商圈甲级写字楼空置率本身不高，租金均保持平稳，基本无变动。金融城商圈可供租赁面积相对其他商圈较大，区域整体租金价格在本季略有提升，达到每月每平方米130.48元，约合每天每平方米4.35元，从而带动全市租金上升。

　　迫于资金压力，与开发商整体自持并租赁物业相比，整售或部分散售物业依然是写字楼投资市场的主要趋势。数据显示，本季度市区成交依然集中为企业购买，且以贸易、金融、货代、工程、制造为主。长芦盐业总公司购置小白楼商圈泰安道五大院办公面积，成交单价高达每平方米34500元。

　　戴德梁行天津公司总经理高炬表示，经济形势持续低迷，企业缩小租赁面积或迁移商务中心办公以节约开支，商务中心市场表现活跃；写字楼投资市场方面，国有企业以及政府背景企业兼于自用和投资多方目的表现较为活跃，且多以金融投资、物流货代、工程建设企业为主；随着实收租金的增加，写字楼投资回报率将有所上涨。

　　商业市场发展持续向好

　　2013年第一季度，位于友谊路商圈的阳光新业广场于1月19日开业，为商业市场带来99437平方米的新增供应，使得全市商业总存量达到2228329平方米。新业广场定位为大型综合性主题时尚购物中心，在招商上，加大了主力店和餐饮娱乐业态占比，填补了河西区无集中高档大型餐饮及多元化娱乐场所的空白，该项目的入市将使友谊路商圈更加活跃。

　　本季银河国际购物中心继续吸引国际奢侈品牌，2013年第二季度，银河国际购物中心仍将有已签约的国际奢侈品牌陆续开业。

　　商业散售市场方面，今年第一季度成交为4.9万平方米，成交主要集中于个人投资者，企业成交客户多集中为金融、制造和科技类客户。戴德梁行天津公司总经理高炬表示，消费市场持续向好，购物中心呈现较快发展态势；购物中心的扩张带动相关业态的迅速发展，餐饮、快时尚、休闲娱乐等体验式商业业态仍在积极布局市场；高端百货逐渐向奢侈品经营迈入，购物中心中也逐渐引入奢侈品牌，以实现错位经营增强竞争力；得益于人均可支配收入的持续增长以及新开购物中心在市场中的良好反应，国内和海外投资者对于天津商业市场信心提升。

　　写字楼发展看好

　　戴德梁行策略发展顾问部高级经理任雨辰表示，天津写字楼市场存在产品档次参差不齐，管理水平相差悬殊，营销模式、租售团队及租售模式需完善等问题。随着城市经济不断发展，未来将有更多高标准写字楼项目进入市场，但是一味地追求高配置高投入并不是项目成功开发的关键，应首先确立写字楼属性及终端使用客群，再围绕客群需求及项目属性配置相适宜且略超前的硬件设施；专业物业管理公司的介入可以减少开发商在前期建设及后期物业管理方面的精力投入；制定明确的目标和完善的营销思路及奖惩制度，聘请国际、国内知名顾问公司作为项目招商、推广顾问工作可使开发商及时了解市场动态，对后期工作实现有效把控。

　　商业市场加速升级中

　　戴德梁行商业部经理助理张少怀先生表示，天津商业市场将进入快速发展时期，市区商业项目总体量为222.8平方米，近5年内新增约95万平方米，预计未来3~4年内新增约170万平方米。

　　传统商圈稳步提升，新兴商圈已出具规模，商圈外扩已成为未来发展的必然趋势。购物中心的品牌进驻及环境均不断提升，而服务更加方便、贴心、人性化管理。戴德梁行商业团队专注每个商业项目开发细节，力求打造独一无二和持续发展的项目，为经营者竭诚服务。