商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。商业地产的形式多样，主要包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店旅馆(旅游地产)、娱乐类商业地产（如电影院）、写字楼和住宅的底层商铺等。

    商业地产的模式目前分为三种：第一种就是“只租不售”，这一类把物业建成以后形成独立的产权，通常进行招商合作，以租金作为主要的收入来源，目的是什么呢？目的是通过产权形成之后，物业通过商业运营包装进入资本市场，获取良好的融资，这个在金融市场一般来说有多次融资，第一次都是我们讲的银行的抵押融资；第二次是经济评估，就是我们现在讲的基金会、信用凭证等这些融资模式。

    第二种叫做百货公司模式，在国内最有代表性的就是华润置地，即在同一个地域各种产品同时做，产品也多样化，就像一个百货公司的高中低档产品，什么都有，包括商户、写字楼、住宅、酒店、公寓都在整个盘子里体现出来，这种百货公司的模式比较多见，包括很多大型的开发公司都在走这种模式。

    第三种叫“租售结合”，这种通常是投资商和开发商把其中的部分物业出租，另一部分销售。为什么租售结合呢？大多数是迫于资金的压力，通过卖掉一部分后套现，租的部分也为后期的资本融资留下后路。