相比住宅市场在“国五条”新政影响下的冷清，商业地产市场显得愈发火热。供应及成交数据均显示上升态势。据监测数据显示，上月商业市场新增供应765套，共计12.6万平方米，环比上涨39%，同比增加99%。2013年4月天津市商业产品共成交283套，环比下降17%，同比增加8%。成交面积5.8万平方米，环比上升17%，同比增长40%。成交金额9.92亿元，环比上涨22%，同比增长83%。

　　供应量上涨
　　新增供求比小幅攀升

　　据统计，4月份全市共11个项目推出商业产品，使得产品供应量大幅上升。共有79个项目商业产品成交，其中个别项目的大面积成交拉升了上月全市整体销量。由于中心城区商业产品成交量的上涨进一步拉升了整体成交价格水平。

　　业内人士分析，本市4月大量商业产品集中上市，一方面是人均可支配收入的持续增长以及新开购物中心在市场中的良好反应，使得国内和海外投资者对于天津商业市场信心提升。另一方面住宅限购、限贷等调控持续从紧，特别是二手房交易征收20%的差额税，这将使部分需求转移到商业地产项目上来，使得商业地产逆市上扬，由于没有限购、限贷、限价的束缚，为商业地产再加把火。

　　商业项目
　　逐渐向城市外围发展

　　由于商业市场新入市项目增多，城市轨道交通扩展，市中心外围的商业项目迎来进一步发展契机。从供应区域分布上看，远郊区县以及市内六区本月均有部分项目新增商业产品供应。

　　不过，新增商业产品依然集中在滨海新区以及环城四区内，分别占到了全市新增商业产品的43%、35%。随着环城四区住宅市场的迅猛发展，越来越多的商业项目逐渐向城市外围发展，特别是社区商铺，自身拥有各种优势，小户型、低门槛，并且可以完全占领市场，不受其他业态竞争干扰。一般来讲，环城四区新建住宅周边市政配套还不完善，不能充分满足当地居民的生活需求，而社区商铺的出现恰恰填补了这方面的空白。最重要的是城市外围的商业较市中心来说，价格优势明显，成长空间很充裕，风险较低。有专家分析，传统商圈稳步提升，新兴商圈已出具规模，商圈外扩已成为未来发展的必然趋势。