来自第一太平戴维斯的最新写字楼报告显示，2013年一季度，上海优质写字楼项目保持低空置率，在新供应有限的情况下，录得97851平方米的高净吸纳量。其中，陆家嘴写字楼市场表现更为突出，该区域第一季度仅招商银行大厦入市，且全部由业主自用，区域净吸纳量为66,180平方米，平均租金升至人民币9.62元/天/平方米，空置率3.3%，部分项目满租，在中国新年后的传统淡季，开局相当不俗。

　　对此，第一太平戴维斯中国区市场研究部高级经理简可表示：“从去年一季度以来，陆家嘴租金涨幅一直高于全市平均水平，主要由于供应较少及需求强劲所致，业主也鉴于这一良好局面提高了租金报价。今年一季度的租金环比涨幅2.1%，同比增长11.2%，目前，国金中心及环球金融中心依然是区域租金的标杆。”

　　需求表现促空置率维持低值

　　写字楼市场的吸纳率是宏观经济的一个滞后指标，这也意味着当前写字楼租赁市场需求放缓更多反映了去年企业扩张计划。目前，全市范围内空置率环比下降1.2个百分点至6.1%。浦西空置率环比下降0.4个百分点至6.6%，浦东环比下降1.3个百分点至5.6%。由此可见，尽管今年上海写字楼楼市场有所放缓，来自国内私营企业和跨国公司的需求仍表现良好。“这些在写字楼有活跃表现的企业，主要行业包括金融、法律、制造业和物流业。”简可表示，“考虑到中国经济表现仍好于多数国家，预计多数公司仍将维持中国市场扩张，但扩张之余更为谨慎。预计全市范围内的空置率在未来12个月中保持在10%以下。全市范围的空置率水平同2012年下半年的最低值接近。”

　　陆家嘴外扩的迹象已现端倪

　　事实上，由于在陆家嘴大面积放出的可租赁面积非常紧俏，部分公司亦开始考虑在外围竹园区域选择。随着东方金融广场、和记黄埔项目、陆家嘴塘东项目陆续建成，世纪大道沿线将形成更加成熟的商务氛围、商业配套也将逐步完善，促使整个CBD进一步向外扩散。

　　与此同时，从全市范围来看，前滩及徐汇滨江都是政府着力打造的新兴商务区。前滩由于是陆家嘴集团统一协调开发，具备一定优势。简可分析：“从定位上，前滩、徐汇滨江都不会和陆家嘴形成直接竞争，只是在商务区功能上将更为丰富多样。不过，和中心区域相比，新兴区域的供应压力在未来几年将越来越大，高品质的项目逐步入市，不可避免将对市场产生影响，预计租金增长面临一定压力。”

　　业主与潜在买家继续价格博弈

　　第一季度上海写字楼市场共有三宗整栋投资交易，交易金额为人民币30亿元(4.72亿美元)，分别是长江实业旗下资产管理公司ARAAssetManagement以19亿人民币从腾飞集团手中收购位于黄浦区的海洋大厦；房地产投资公司MGPA2.63亿元收购了位于嘉定的嘉亭大厦，搜房控股8亿元收购了原属于中国宝安集团的宝安大厦，目前主要作为办公、零售和四星酒店使用，之后将变成搜房上海总部的办公楼和培训场所，完全自用。

　　第一太平戴维斯中国区董事长刘德扬分析：“近期并没有整栋投资交易在陆家嘴发生，并非意味着陆家嘴不再是企业自用或基金投资的主要选择，而是因为现阶段业主对资本价值及租金回报相当乐观，企业或基金买家很难有机会以心理价位拿下项目，相信等到后续区域新增供应量上升，或一些业主方私募股权基金的到期，此类交易将活跃。”

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