2013年，中国经济面临着最为复杂的形势。股市一片灰暗，黄金价值下跌，就连传统的住宅行业，也被牢牢“限”住。然而，商业地产却与住宅市场表现出“冰火两重天”的态势，以写字楼为代表的商业地产异军突起，成为众多投资者关注的焦点。

　　根据戴德梁行统计数据显示，2013年第一季度，北京甲级写字楼平均租金上涨至298.23元/平方米/月，环比上涨1.27个百分点，同比去年上涨7.46%，预计全年北京写字楼租金还将上涨，涨幅将达到10.5%，超越同为一线城市的上海、深圳，位居全国之首。

　　同时，由于目前资金的大量涌入、供应的减少和租金的快速上涨，使得北京、上海等一线城市核心区域的写字楼成为稀缺资源，也成为越来越多境内外机构投资者和自用型买家追逐的对象。过去很多甲级写字楼投资收益率达不到投资机构的投资门槛(一般投资机构毛收益率门槛为6%-8%)，现在由于租金上涨造成收益率显著上升，这些写字楼成为了投资机构的首选投资品，而投资需求的增加又反过来快速推升了这些城市的商用物业资产价格。并且，随着住宅市场的限购发力，多位地产大佬表示“新国五条对写字楼市场不会造成任何影响”，来力挺写字楼的投资潜力。

　　不过，投资写字楼远非住宅简单。由于写字楼投资的周期比较长，资金投入和管理都比较耗费时间，因此，投资写字楼时就必须更加考量综合因素。地产专家表示，只有占据城市黄金地点，产品设计过硬、拥有超前设计理念以及管理服务的写字楼方能致胜。

　　地段，地段，还是地段

　　李嘉诚有一句经典名言：地段，地段，还是地段。

　　在投资写字楼时，它仍然适用。

　　而伴随着中国当代经济的发展，它呈现明显的阶段性80年代的深圳特区和90年代的浦东新区，是中国当代经济发展两个重要的里程碑。继深圳经济特区、上海浦东新区之后，2005年，天津被定位为“北方经济中心”，从而被纳入国家战略，作为我国经济增长第三极迅速崛起，毫无疑问，天津将成为未来十年中国经济发展最为迅猛的区域。而天津城市发展的加速，也吸引越来越多精明的投资者将置业眼光投向天津这个中国最大的价值洼地上来。

　　随着天津商务核心区的发展壮大，越来越多的优质企业进驻并寻求最有地段，满足企业发展的需要。南京路商务核心区，已然成为天津城市的代名词，然而由于传统商务的发展以及时间的累积，高品质写字楼亟待面市。

　　金融街（南开）中心，是继津塔写字楼之后，成为南京路上规模体量最大、高标准建筑硬件配置、业态多元的项目，未来将被打造为津门首席主题性创新商务楼宇，为天津开启全新互动财富时代，其投资价值无限可量。

　　稀缺写字楼产品成就高端典范

　　拥有好地段的写字楼，就具备了较好的投资价值。而项目品质优劣，也是决定是否值得投资的重要因素。

　　优质写字楼的物业不仅能够保值增值，还将成为租赁者争相追捧的对象。同2008年相比，北京优质甲级写字楼的租金至少上涨了50%，有的甚至翻了一倍，单是今年上半年，国贸写字楼租赁租金就涨了两成左右，国贸写字楼租赁的平均投资回报已达6.2%，比住宅高了近4个点。

　　事实证明，细节铸就品质，亦决定价值。

　　专家表示，写字楼作为企业办公的载体，满足企业形象力的需要和商务活动的便捷高效；一般而言品质越高的写字楼，越需要更多的资金投入及更专业的开发团队和管理，但也正是因为如此，写字楼产品才越不容易被复制，且市场供应量越有限，越具投资价值。

　　金融街（南开）中心写字楼以绿色二星建筑标准打造，每个细节处均从生态节能的角度考量。大面积的玻璃幕墙和可开启外窗使得办公区域的室内自然采光良好，让企业拥有通透开阔的办公空间。建筑玻璃幕墙全部采用中空Low-E玻璃外窗，有效隔离红外线、噪音等污染，使办公企业降低电源能耗。同时，还致力于创建南京路首席花园式生态商务集群，不仅构筑了一流水准的建筑外檐，更在生态软环境的营造上独具匠心。在连通性方面，金融街（南开）中心更是从人性化角度出发，为写字楼及商业设计了便捷交通组织商业三层设置内部连通花街连廊。通过花街连廊，写字楼所有人员均可轻松通达项目内各商铺、四季花厅及写字楼大堂，更方便了各种信息交汇与传递。

　　设计理念超前，与国际办公趋势接轨

　　近两年来，天津甲级写字楼市场稳步发展，软硬件不断升级，经营管理水平持续提高，但与北京、上海等国内一线城市相比仍存在一定距离。但随着甲级写字楼存量稳步提升，持有型物业逐渐增加，写字楼的整体形象也将有一定提升。

　　不同于普通的写字楼，金融街（南开）中心，与国际接轨，又因地制宜，根据中国人的习惯在原有的基础上进行改进，灵活的格局、人性化的设计，打造出国内首家Co-working写字楼，继津塔写字楼之后，再创传奇。

　　项目首度引入自然环保办公理念，打造2000平方米四季花厅，堪称天津首席会客厅，挑高16米，透明屋顶吸纳自然光源，与阳光亲密接触。室内珍稀绿植形成天然氧吧，打造天然的互动交往空间，将自然完美融于建筑，为商务生活提供了更为天然的休闲互动空间以及情景交融的生态商务办公空间。

　　在连通性方面，金融街（南开）中心更是从人性化角度出发，为写字楼及商业设计了便捷交通组织商业三层设置内部连通花街连廊。通过花街连廊，写字楼所有人员均可轻松通达项目内各商铺、四季花厅及写字楼大堂，更方便了各种信息交汇与传递。

　　空间配备了供人休憩交往的休闲区、吸烟室以及储藏间等，细节关怀让办公环境一改往日严肃的形象，为办公注入新的活力。人与人在此自然欢聚，畅享交流。可谓将Co-working办公环境尽情打造。

　　回报稳定，规避风险：首创资产管理平台，助推企业加速发展

　　如果说品质是决定写字楼初始租金的硬件条件，那么管理则是保持写字楼持续增值的“软手段”。投资者在大致确定投资标的后，考察其物业管理服务应成为第一要义。优秀的物业管理，是衡量一个高端写字楼的重要指标，作为顶级写字楼，一定会有一个极为专业的物业管理公司为写字楼提供出色的服务，不仅可以使得物业保值，更能整合众多优秀企业入驻，促进物业的增值。

　　在管理方面，金融街控股携旗下专业子公司为金融街（南开）中心写字楼首创资产管理平台，其包括：生活服务中心，为企业提供日常生活所需的餐饮、健身、休闲等配套服务，是企业创意贴心的日常管家；物业服务中心，代管钥匙、收发邮件等服务，解除入驻企业的后顾之忧，可谓是专业可靠的物业管家；资产服务中心，手续办理、代管资产等服务，实现资产持续增长，堪称企业专属全程的理财管家；商务服务中心，为小微企业提供会议、法律咨询等日常商务服务，是企业综合全面的行政管家。四大服务中心，一站式服务，致力为客户提供全方位的服务保障，真正轻松实现资产持续性的增值和经济效益最大化。

　　高租金、低空置已经迫使北京、上海等城市企业选址边缘化，外围新商圈与次中心迎来写字楼的发展机遇。同时，也有一些企业将一部分业务从一线城市转移到办公成本更低的1.5线城市，以天津、武汉为代表的地区办公楼租赁市场正表现的异常活跃，这些城市有着良好的基础设施，人才储备和产业支撑，优质资产现有价格非常低、且未来增值速度看好，因此，也正吸引越来越多的大企业进驻并开发。

　　金融街（南开）中心，以全新的商务理念领航南开区高端商务门户。以其完善的功能配置、比肩世界的品质、国际一流的服务，成就天津国际商务的标志符号。