据悉，6月3日在苏州洲际酒店举办了“2013戴德梁行苏州商业地产论坛”，吸引了来自苏州及周边城市的开发商、企业租户、政府及媒体等150余人出席。本次论坛分别就苏州产业楼宇、城市综合体、投融资及写字楼等话题进行了多角度的探讨。

　　产业楼宇：竞争催生新兴产业物业

　　据统计，在长三角产业升级的大背景下，具有一定区位优势的苏州市郊工业用地基本正朝着市郊商务园的方向发展；各区域新城产业园正成为具有竞争力的新兴产业集聚区。其中，苏州工业园区产业物业发展比较迅速，单个体量均较大，产业物业细分程度越来越高，致使产业物业空置率相对偏高。

　　戴德梁行中国区工业部主管苏智渊先生表示：苏州产业物业的同质化竞争将有机会催生新兴的产业物业类型，市场形态将更为丰富。目前市场的供应量较大，仍需度过一个消化期，但从发展的角度考虑，鉴于苏州的优势地理位置以及扎实的经济基础，整个产业物业的发展比较乐观，中长期的产业地产投资机会巨大。

　　投资：办公楼价值涨幅可观

　　中国一线城市的房地产投资市场已逐步走向成熟，二线城市的投资市场正逐步活跃。苏州作为二线城市中的“龙头”，GDP在近十年以来一直保持着两位数的增长，房地产投资市场蓄势待发。

　　戴德梁行中国区投资部董事总经理叶建成先生表示：参考苏州目前的经济发展水平、办公楼市场规模、未来供应情况，以及知名开发商和投资基金的进入等因素，未来办公楼价值涨幅可观，亦令苏州成为中国最具投资价值的二线城市之一。

　　商业：大型购物中心面临考验

　　据了解，苏州工业园区、平江新城、吴江太湖新城、木渎片区等各新城（区）合计未来二到三年内将会有超过200万平方米的供应。在如此大体量的供应下，对开发商的专业度提出了更高要求。

　　戴德梁行华东区商铺部主管韦泽铭先生表示：预计在苏州未来二到三年内不断入市的大型购物中心将面临多重市场考验，开发商在重视产品本身的同时，还需在商业地产开发的各环节，如服务、推广、运营等方面提升自己的竞争力，从而在经历多次洗牌的市场优化机制中长远地发展。