最近两三个月，杭州二手房行情一直不错，很多关掉的 中介门店又重新开了出来，而咨询加盟想开家中介门店的人也不少。不过，现在要开中介门店的成本越来越高了。有网友发帖称，如果要在，启动资金起码50万元。不少中小投资者直呼“吃不消”。

　　房产经纪人小黄，做了好几年二手房中介的业务，心里一直有自己做老板的打算，小黄现在工作的中介公司虽然规模尚可，但因为是全直营体系，小黄的愿望不能实现。

　　今年小黄终于下定决心辞去了工作，准备和几个以前一起工作过的同事合股，开家中介公司。

　　开始时，小黄决定在西湖文教区开设门店。他从文一路走到文三路，走了一圈之后，这个念头很快被打消了。“租金实在是有点高，这些路两边的商铺月租金动辄两三万元，这对门店的运营来说是一个相当大的压力，如果行情过得去尚可有一些利润，如果赶上调控，想要依靠纯出租业务的收入，估计连保本都比较困难。”小黄表示。

　　据业内人士测算，现在在杭州市区开一家中介公司光启动资金就需要50万元左右，这还不包括后期运营的费用，这对于创业初期选择开店的加盟者来说，无疑负担沉重。

　　市区开店的成本过高，还要面对直营品牌门店的团队压力，小公司在这样的环境下很难生存。

　　以杭州西湖区文教区块为例，中介公司的竞争非常激烈。比如在文二路古翠路东西两侧，光是链家地产就有三四家，如果算上我爱我家、华邦、易居这些老牌直营中介公司，短短500米距离内有近10家。在这十几家中介公司中，只有位于文二西路益乐路口的21世纪不动产是加盟店，而且这家店已经开了五六年，附近其他新开的加盟店几乎没有。

    开店成本为何越来越高

　　前两年，在杭州市中心开一家中介门店的启动资金约为25-30万元左右，而现在的开店成本越来越高。

　　一家中介公司需要在市区正常开办、运营，首先得有一个商铺，虽然国外经纪公司流行写字楼办公，但到目前为止杭州的中介公司还是需要一个门头效果相对不错的商铺。这样的商铺一般需要60到80平方米。年租金一般都在20万元以上,个别十字路口的优质店面年租金甚至要达到30万元或更高，如果再算上之后每年5%至10%的年递增，就成为了中介公司最大的一个开店成本。另外，再加上装修、设备、门头费，如果用中等标准计算一般会在10万元左右。如果再算上10个人左右的人力成本、水电、宽带、网络房源端口等的成本，以及3个月左右的预亏期，开店初期没有50万元左右的资金，就很难保证门店的连续运营。这样的成本之下，如果没有整体化的运营和管理、决策，单靠一两个门店想要保本或获取大的利润，比较困难。

    中小中介扎堆郊区

　　目前一些加盟品牌的中介越来越多地聚集到了市郊板块。

　　以闲林为列，区块内类似于我爱我家、华邦这样的大型直营中介数量相对比较少。而一些加盟品牌相对比较集中，和主城区相比，市郊开店成本基本可以控制在20-30万元之间，因为市郊的商铺需求不如主城区旺盛，房租的支付方式也有非常大的商量余地，对于像小黄这样的创业者有着比较大的吸引力。

　　另外，虽然这些区块也不乏竞争，但相对于主城区而言生存空间比较大。而且市郊板块往往有很多新楼盘出售，如果中介公司自身实力够强，团队齐整，还可以争取到一些一手房代理的业务，增加营业收入，尤其是近两年来购买二手房的客户以刚需为主，而市郊区块的房源价格刚好满足需求，成交较活跃。