在中心城区中，红桥区相对来说起步晚、基础差、底子薄，如何迅速拓展发展空间、提升综合实力？红桥区以“不破不立”的勇气，把发展楼宇经济作为突破口，转变观念、突破瓶颈、创新模式，实现了楼宇经济从无到有、稳步发展。

　　老红桥曾经给人的印象是低收入群体多、消费能力差、就业机会少，不少年轻人往往住在红桥却工作在别处。究其原因还是产业层次低、产业结构不合理等因素，制约了红桥区经济发展的脚步。红桥区区委书记赵建国说起老红桥的情形感触很深。

　　录音：我们这个地区原来产业结构就是很差，经济也差，老工业有一些最后都破落了，小商业有一些，税收十万元的就算比较好的企业，也形成不了影响。最后还是下决心，眼光看得远一点。结构不行，把结构调整了。

　　只有调整产业结构，才能走出区域发展困局。全区上下达成共识后，红桥区借助西站建设，围绕“城市副中心”定位，以发展“楼宇经济”为突破口，通过提升产业层次、调整产业结构，彻底改变传统落后的发展模式。这时载体不足成为他们发展“楼宇经济”必须要闯的第一个难关。红桥区副区长华长虹告诉记者：

　　录音：我们也认识到一定要发展这种楼宇经济，这是在城市中的立起来的开发区。那么这几年来，以前过去的老企业陆续拆走了，新企业要想引进来，但是没有载体，没有盛纳企业的空间。

　　新建楼宇从立项、审批到开工、建成，怎么也需要3到5年的时间。本身“起跑”就已经慢了的红桥区，为了登上天津市大力发展楼宇经济的快车，转变思路，把传统工业迁出后留下的旧厂房变身为楼宇载体。红桥区副区长华长虹告诉记者，今年，红桥区老旧厂房改造将全都完工，增加载体面积10万平方米。

　　录音：我们就是通过旧厂房，旧的资源的调整和改造，引入了一些创意产业，引入了一些现代服务业，也缓解了这个载体不足。像我们现在建成的意库、我们的卓朗，还有我们现在正在做的木箱厂的改造，还有我们第六绣花厂的改造，还有青年创业园。我们意库的改造仅仅用了3个月时间，3个月改造完马上就能入住企业。意库做了近5年了，已经成为国家级的创业产业园区。

　　红桥区通过新建、改建、整合闲置资源、提升改造等多种方式，楼宇载体不足问题逐步得到了缓解，但新的困扰又随之而来。红桥区的楼宇经济起步较晚，楼宇质量参差不齐，拿面积8.5万平方米的天鸿大厦来说，本来定位是高端写字楼的大厦却因为无序招商，成了小商户们的“仓库”，不仅收益微薄，还火灾隐患频发。亿元楼成了隐患楼，让红桥区负责楼宇经济的副区长华长虹头痛不已。

　　录音：打造亿元楼我们遇到一些难点，比如有些开发商更注重给我房租的回报，能给我物业费的回报，从政府来说，除了把这些房子尽快让它产生价值，租出去，同时还要对未来区域的经济有直接的贡献，能形成区域经济的产业链，能提升区里原有的经济结构。这个矛盾在工作中常常会遇到。

　　为了迁出不符合楼宇业态定位的企业，引进商贸、展示、金融结算、电子商务等高质量企业，从而把天鸿大厦提升改造为亿元楼宇，红桥区政府在二次调整中投入了大量人力物力。这次调整也让红桥区意识到，缺乏对招商业态的把握，是打造亿元楼宇中的难点。如何破解这个难题？区招商办主任刘震表示：

　　录音：我们就在逐步探索具有我们红桥自己特色的一种新的模式，比如，对于楼宇买断，探索产业链招商。产业链招商最核心的东西，要有龙头企业，红桥在这四栋写字楼招商方面，注重引进高端、高质的龙头企业，它的上下游企业就会慢慢到来，体现一个楼一个产业链，一个楼一个特色，避免了同质化竞争。

　　红桥区以水游城四栋商务楼宇为试点，采取政府筹措资金，整幢楼购买后再平价出售的新办法，积极吸引集团总部企业入驻。分别形成了以医药、钢铁物流贸易为特色的水游城科技大厦，以工程设计为特色的水游城商务大厦，以央企及地区总部为特色的中小企业发展大厦。红桥区招商办主任刘震给记者算了一笔账，平价售楼，区财政看似少赚了几千万，但未来收益不可限量。

　　出录音：咱们不谋这一二千万的小利，这四栋楼都是要打造亿元楼宇的，那么到了明年，这四栋楼宇建成之后，它会给红桥区带来4个亿的税收收入，如果一算这笔大帐就会发现，企业和红桥是双赢的。

　　通过两年多来逐步探索、红桥区楼宇经济产业结构更加优化，业态由原来以商贸、商业等传统服务业为主，到现在覆盖了金融投资、商贸物流、科技产业、电子商务和文化创意等现代服务业。现代服务业企业占全部楼宇企业比重由过去不到40%扩大到74%，从而带动全区产业结构的优化升级，吸引越来越多的大企业把总部落到红桥区。中铁航空港集团第三工程公司是一家年销售额20亿元的央企，今年，企业正式把总部落户到红桥区新打造的亿元楼宇——银泰大厦。公司总经理高正利说：

　　录音：红桥区的发展空间，它整个规划为天津市城市副中心，以及以西站为中心整个发展的远景，我们才真正落到红桥区，我们的发展思路和理念就是立足天津、发展华北。

　　红桥区副区长华长虹最近很忙，区内台资企业大成食品有限公司准备产业升级，迁出低附加值的面粉厂，原址打造创意产业园区。

　　录音：大成食品有限公司在红桥生产面粉20多年了。他们现在决定要把生产企业迁出去，在这里参与未来土地的开发和建设，将吸引台湾的一些知名企业，包括总部，特别是创意企业入住园区，建设台湾创意产业园，形成台湾创意企业在天津的聚集区。

　　抓住了楼宇经济这个牛鼻子，红桥区的产业结构逐步迈上了新台阶。破除了旧思路、旧模式，树立了新理念、新方式，红桥区在“不破不立”中正在继续快步前行。