“搞房产这么多年，我很少见过拿现售证的楼盘，难怪到6月底了，才发一号证。置信广场还真是牛。”昨天，我市房地产资深业内人士老段看着一份“金现售备字01号”的文件说。

    6月20日，置信广场领出现房销售许可证，这意味着它成为今年市区首个以现房销售的楼盘，而其68个写字楼单位也正式进入可销售状态。

    置信广场成今年市区首个现房销售项目

    “到了现房状态再销售，首先说明开发商的资金实力强，在满足预售条件时并不着急于回笼资金。”老段分析说，“其次也说明开发商对自己的物业极有信心，知道凭借置信广场的地段和品质，未来的升值空间和出租回报会更大，因此不会在价格达不到预想价值的时候将产品投放市场。”

    随着住宅投资遭遇冷冻期，股市也很低迷，写字楼渐渐成为投资的蓝海，而现房写字楼，更因其可以马上出租，而受到投资者的普遍欢迎。这方面，我市写字楼投资达人老谭有丰富的经验。

    如何投资写字楼

    2003年底，在某IT公司就职的谭先生看到同事们开始投资住宅楼，自己也跃跃欲试。但冷静下来后，谭先生扪心自问：买了住宅做什么？转手倒卖不是自己的强项，出租很麻烦而且租金低。经过仔细比较，谭先生决定投资当时不算热门的写字楼市场。

    2004年初，谭先生以3500元/平方米的价格购买了市区一套108平方米的写字楼用于出租，年回报率为6%。

    四年过去，谭先生同事们的住宅一直空置，问及原因，他们的回答和谭先生当初预计的一样：“与其收个千把块钱的租金，还给自己增添很多麻烦，不如先空着。”这让谭先生觉得很庆幸，自己投资写字楼的做法看来还不错。

    在住宅价格不断攀升的过程中，风险也在不断增加，投资资金的转移成为必然。在近一年多的写字楼市场，可以明显看到，一些原先投资住宅的资金，正在转入写字楼市场。

    投资什么样的写字楼

    在谭先生看来，金华的写字楼分三种：即大商场的楼上配套、专业写字楼以及商住楼。大商场的楼上配套，比如宾虹路苏宁店楼上的百盛大厦等。在业内人士看来，拥挤的人流和交通，对零售业可能意味着财源滚滚，但对于办公人士而言，往往意味着时间的浪费与不便。

    而商住楼本来就不算写字楼市场，却成为中小型企业办公场所的主力提供者，在市区八一南街沿线，一些原以酒店式精装修公寓亮相的项目，现在却成了以写字楼功能为主，这注定了其档次必然不高。

    据记者了解，置信广场在这方面体现了纯粹写字楼的品质和专业。其楼下裙房整体给了一家银行，并在楼盘预留了大面积的停车广场，对于整个写字楼的承租单位来说，既有了高端的形象，又有了实际的出入便利。置信广场的写字楼专业品质，还体现在大楼安装的日本原装进口的新风系统上，这是目前金华很少见的高端配置。“有了这个系统，在封闭的环境内，即便有人抽烟，异味也会很快被排出，大大提升了环境的舒适度。”开发商新大新置业销售经理叶小健告诉记者。

    什么样的写字楼最好租

    谭先生的感受是：写字楼的地段与环境最关键。

    在他看来，投资写字楼的收益来自于租金。而租户对地段与环境的要求，不仅仅意味着时间效率，更意味着企业的形象。因此，一定要投资交通方便的写字楼，确保稳定的租金收益。

    对于写字楼内部设施而言，谭先生的心得是一定要装修，而且一交房马上装修，越快越好。因为在交房之前，意向租户最多，过了这个阶段，租户会少很多。

    如今，置信广场以现房和精装修的状态开盘，既体现了开发商的强大资金实力，也给了所有投资者一个眼见为实的机会。对于要入驻办公的企业来说，马上可以拎包入驻办公。对于投资者而言，则可以马上收租，实现回报。

    投资写字楼，把握三要点

    在谭先生看来，投资写字楼前，主要应该把握三点。首先，应该计算该楼盘的年回报率，合适则具有投资价值。其次，看看是否位于城市的主中心区，这是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。第三，在投资写字楼时，品质也是最关键的。

    “200万元可以拥有150平方米左右的市中心位置的5A甲级写字楼，按照目前金华写字楼市场的租金行情，每年可以收到10万~12万元的租金。”叶小健告诉记者，这样算来，置信广场回报率不仅高于一般商铺，更大大高于年回报率通常在3%以下的住宅。