找准定位 借助城市规划

　　台州作为一个快速发展中的城市，居民的收入水平、消费的理念、消费的意识、消费的需求都在迅速的提高，迫切需要商业进行升级换代。政府需要擦亮城市的名片，打造城市副中心，向多商圈逐步进行，这给商业地产的发展带来了前所未有的机遇。商业地产能够改变城市的格局，但同时，它的发展也离不开政府的扶植。随着“大台州”意识的强化，大型商业地产项目不断涌现，它们带动一方人气，汇集最完善的资源服务于老百姓。 　

　　商业地产助推城市向多中心发展

　　台州的商业状况比较杂，主要还是以零散的商业为主，从商家的角度来看，过去知名品牌商家不是特别多。但是随着台州经济发展水平提高，居民人均收入、消费理念、消费习惯包括消费者的需求已经和大城市接轨。近年来，绿城、新明、华都、信达等知名品牌开发商陆续入驻台州。在商业地产方面，台州将涌现一大批大型的商业坐标，银泰城、奥特莱斯、红星美凯龙、温商时代等，这些商业地产将集中式、一站式的购物理念带入了台州。    

　　从长远的角度来说，一个城市由一中心向多中心发展是必然的，但是多少个中心其实是需要一个比较漫长的过程。台州的商业发展也经过了很长的时间才形成了所谓的简单的单一中心，现在整个城市规划已经慢慢地向外扩了，未来肯定是随着不同的各个区域的成熟发展形成自己独特的核心副商圈。我们举个例子，椒江最早只是发展了十字马路商圈，后来市政府搬到了椒江，带动了经济开发区的发展，现在椒江又分别向东西扩展，洪家借助路桥商业圈的带动，形成了椒江的另一个商业副中心。就在这条脉络中大家可以比较清楚地看到，商业中心是随着城市的发展是会变化和移动，再加上房产商的投资行为形成一些利益的商业模式，这才会形成多中心，这是一个城市发展的必然趋势。

　　城市化是商业地产发展的基础

　　近几年，台州市区经济实力明显增强，生产总值由2005年的467.62亿元增长到2011年的980.65亿元，城市框架已经拉开，建成区面积达116平方公里，人口集聚超过155.8万人，城市功能在不断完善，10月19日召开的市区发展大会要求强化“大台州”意识合力推动市区新发展，在这样的背景下，商业地产在台州应该更加能大展拳脚。