一直以来，衢州商业地产投资销售都呈现出“不温不火”的状态，不过，由于近期楼市新政对商业地产并没有调控影响，目前我市商业地产投资开始出现了升温态势。

    商业房产项目销售渐好

    今年4月份以后，我市住宅销售市场受到了房地产新政的较大影响，销售量大幅回落。与此同时，由于受到银行贷款政策变化影响，住宅投资与商业用房投资成本基本一致，部分投资者迅速把眼光转向了商业地产。据统计，去年1月-5月份我市办公楼(写字楼)及其他用房销售面积仅为960平方米，今年1月-5月份销售面积达15331平方米，同比增长1497%。

    很多住宅投资者都有想转投商业物业的想法。投资者祝先生名下已有三套住宅，他表示已经卖掉了一套住宅，接下来准备投资商业房产。“现在我要投资住宅不但得提高首付利率，银行还不一定能给我放贷。我之前看好的一套房子总价要130万元，六七十万元的首付我可以买一套地段不错的商铺了。”祝先生表示，他通过考察发现同地段无论商铺还是写字楼的租金都是高于住宅的，以租养贷更现实，所以他打算买套商铺或是写字楼。

    市区县西街的商铺，几年来一直销售困难，去年一年则几乎销售停滞。但是4月份以后，开发商接到了不少咨询电话，一下就累积了100多名客户，曾经无人问津的“滞销品”一下成了“香饽饽”。而出于对商业用房接下来投资前景的看好，开发商目前并不打算单间出售县西街的商铺，更倾向于整体出售。“接下来商铺的投资形势会越来越好。”有开发商表示。

    确实，据记者了解，随着商业地产销售的升温，有许多开发商开始看好商业地产的开发投资，并表示有拿商业用地的打算。

    商业地产开发投资升温

    市统计局发布的统计数据显示，今年1月-5月，我市房屋新开工面积108.3万平方米，与去年同期相比增长58.1%。其中商业营业用房投资额为1.8亿元，与去年同期相比增长7.0%；办公楼(写字楼)及其他用房投资3.1亿元，与去年同期相比增长101.5%。

    业内人士表示，在住宅用地拿地成本居高的情况下，考虑到前期“商住倒挂”的现状,商业地产的“价格洼地”效应和目前显现的抗政策风险功能凸显,早有部分先行者将资金转入优质商业地产市场,而接下来也有后来者跃跃欲试。“由住宅地产逐步过渡到商业地产领域的做法，是企业在房地产领域发展的一种趋势。”一位商业地产投资开发商表示，随着企业的不断壮大发展，从单一的住宅开发转向住宅、商业齐头并进的发展模式，也有利于企业抗击风险。

    业内人士表示，随着城市化进程速度加快，商业项目的发展是必然的。受到新的房地产政策影响，一些开发商也乐于加大商业地产的开发份额，加快商业地产开发进度，接下来我市的商业地产投资业可能进入一个相对快速发展的阶段。

    更多开发商关注商业用地

    今年，我市有多个商业用地项目正在规划或即将推出。下月市区将开拍的盈川商业街10个地块，作为今年批量出让的商业性质土地，或许将给接下来的楼市走向指明一个风向标。

    去年，除了位于老火车站附近的商业办公用地拍出高价，其余的商业地块根本拼不过住宅用地的风头，接近保留价拍出的比比皆是。今年的商业地块土地拍卖，市场前景是否会好于去年？有开发商表示，除非位置特别好，否则商业地块想拍出高价的可能性不大，但这同时也适合手中无地、资金不够宽裕的开发商，如果商业项目整体经营得当，前景还是大有可为的。

    据悉，列入今年旧城改造项目的南街，改造后将分别建设成两个商业地块，这类地段好的商业地块普遍受到业界关注。此外，按照规划定位，新火车站广场一带将建造大型酒店、综合市场、专业市场等。新火车站广场两侧规划的6个商业金融地块，也将分批推出。