区域观察

　　总占地面积达97公顷的大望京已悄然成为高端写字楼聚集区，将重点吸引知名企业总部、研发中心和结算中心聚集，成为北京市首个高端科技商务中心。

　　在北京甲级写字楼面临可租赁供给短缺的状况下，大望京高端科技商务中心汇集了保利国际广场、绿地中心、望京SOHO、融科望京产业中心等多个优质写字楼项目，未来或将带动新一轮写字楼市场的升温。

　　高端科技商务区落户京北

　　据了解，朝阳区重点打造的“十大发展基地”包括奥林匹克公园核心区、东坝商贸中心、CBD-定福庄国际传媒走廊、大望京科技商务创新区等。

　　作为北京推进城乡一体化改革的试点村之一—大望京村，自2009年启动改造工程以来，已吸引了包括保利地产、绿地、SOHO中国、远洋地产等诸多知名房企进驻，成为高端写字楼和公寓聚集区，是政府规划的北京市首个高端科技商务中心。

　　按照规划，大望京国际科技商务中心区共分为6个地块。其中，1号地总建筑规模23.2万平方米，主要建设高端公寓；2号地建筑规模57.2万平方米，将建成高端科技商务中心、高档写字楼；3号地总建筑规模51.5万平方米，主要建设高端写字楼；4、5号地建筑规模39万平方米，主要建设国际化社区和5A级智能化高档写字楼；6号地为崔各庄乡产业用地，将为整个中心区提供高档配套设施。

　　通过规划不难发现，优质写字楼将成为大望京国际科技商务中心的主要产品。作为区域最先完工的写字楼项目，保利国际广场T3楼的玻璃幕墙已经开始安装，四层样板间也正在装修，预计今年7月份将正式亮相。

　　“项目整体施工进展顺利，T2和T3楼均已封顶，T1楼施工已至10层。未来，保利国际广场将是人们进出北京看到的第一个标志性建筑。”保利国际广场相关负责人表示。

　　除了保利国际广场之外，绿地、融科的项目也在建设之中。目前，大望京国际科技商务中心周边聚集了一大批国际研发中心及高科技企业。未来区域将成为具有国际化水平的科技商务聚集区和城市形象展示区。

　　供需矛盾或成大望京发展契机

　　根据高力国际发布的研究报告显示，北京写字楼空置率排名全球第二低。虽然北京的吸纳量较去年低93.7%，但截至2012年12月全市空置率仅为3.50%。由于持续缺乏新供应，去年写字楼租金显著上涨，全年增长19.4%。未来预期北京整体写字楼租金和售价仍将呈现上涨的态势。

　　“北京优质写字楼的这种供需矛盾将长期存在，未来租金水平也将在高位徘徊。对于大望京的写字楼市场而言，这种聚集效应将迎来更大的利好，其整体租金水平有望创新高。”全国房地产经理人联合会执行主席杨乐渝表示。

　　实际上，北京2013年新增供应量预计仅为5年来年均供应量的一半。据第一太平戴维斯研究报告指出，2013年第一季度，仅有两个自用型项目竣工入市，北京甲级写字楼可租赁存量稳定在914万平方米。

　　从亚洲市场发展态势来看，高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉表示，亚洲主要市场目前正经历外围经济逆风及国内生产总值增长慢于预期的挑战。因此大部分海外公司都注重节省成本，考虑传统核心区的写字楼。

　　在这种情况下，大望京国际科技商务中心未来能提供充足的优质写字楼供应，成为市场的新热点。位于大望京核心区的保利国际广场，其东侧是34万平方米已投入使用的大望京公园，西侧是纵贯大望京的中央绿洲，生态办公优势日趋明显。

　　未来，大望京将成为继北京CBD之后又一个高端产业功能区、公共配套服务创新试验区以及生态宜居可持续发展的示范区，成为“国门第一商务区”。