随着日前望京绿地中心的入市，在2009年、2010年由SOHO中国、远洋、保利以及绿地四大房企投资近160亿元打造的“地王盛宴”项目首次聚齐。随着住宅项目销售殆尽，望京区域内全面进入了商业地产争夺的局面。

    “当年高价拿地地王齐聚的效应已经初步显现。”誉翔安合伙人王珂向北京商报记者表示，同时他介绍道，在商业地产圈里对于望京商业办公中心的崛起有着这样的定义：望京区域的崛起得益于东三环办公商圈的挤出效益，随着金融街大国企向CBD、燕莎区域的扩展，导致一些外资和中小企业不得不寻觅新的办公场所，而望京区域集中供应的写字楼则引起了市场的关注。

    目前，望京甲级写字楼主要包括望京SOHO、保利中央广场、融科望京产业中心以及绿地中心。

    记者了解到，目前望京SOHO的写字楼部分起价已达7万元/平方米，最高价为12万元/平方米，商铺部分8万元/平方米；保利国际广场预计写字楼入市价格在5万元/平方米左右，商铺部分已达8万元/平方米；融科望京产业中心报价5.8万元/平方米；绿地中心写字楼预计报价在5.5万元/平方米，商铺在5万元/平方米左右。

    对于区域商铺价格为何出现3万元/平方米的差距，王珂介绍，“望京SOHO已经进入尾盘阶段，因此价格一直扛着，而保利的商铺部分由于层高达到了7米，因此8万元/平方米的价格实际可以做成两层”。

    其实对比2010年望京SOHO写字楼部分5万元/平方米的价格，目前区域的写字楼在售价格基本上与三年前持平，对此王珂解释道，当时望京SOHO入市时采取的是“品牌空降”战略，望京的写字楼租金不过5元/天/平方米，因此那个价格不是市场价格，是SOHO中国单方面做出的价格判断，在首期开盘销售30亿元之后，望京SOHO的销售停滞了半年多，等待着市场认可，现在区域内的价格反映的才是真实价格。

    记者了解到，保利与绿地的销售策略基本相似，在自持整售的基础上也进行散售，目前保利中央广场两栋写字楼已经封顶，绿地已经整售出去了一部分写字楼，价格仅为3.08万元/平方米。

    作为区域内的最大获益者SOHO中国当年斩获望京29号地时花费了40亿元，楼面单价不过1.02万元/平方米，之所以敢于5万元/平方米开盘，就是得意于后来远洋和保利的高价拿地。此外，作为区域内拿地价格最低的绿地中心，当时拿下这块商业用地价格不过7695.5元/平方米，而今价格在区域内却处于中游水平。