房产是个大市场，买住宅楼还是买写字楼？上个月深圳市高端商务公寓持续热销，各一手写字楼均保持良好销售态势，成交面积共计6.6万平方米，环比上涨了54.36%。在各高端项目持续热销的带动下，一手办公成交均价达41591元/平方米，环比上涨了11.07%。

    写字楼交易成为6月的房产市场一大亮点，写字楼租金小幅上涨。据深圳中原地产的监测，上月我市各类型物业成交量均取得较大幅度增长，其中办公楼涨幅达107.9%，成交主力为深圳市软件产业基地。商务公寓以高达56%的占比成为商业市场的主要领涨者。位于宝安中心区的前海颐大厦（华侨城大酒店·华寓）商务公寓单位凭借其高品质的定位取得开盘即劲销九成的好成绩。而位于南山中心区的鹏瑞深圳湾壹号广场则成为售价最高的楼盘，均价为每平方米88864元。

    相比一手市场的红红火火，二手市场则显得冷冷清清。6月全市二手写字楼市场成交面积1.01万平方米，环比下滑22.4%，成交量也与5月相比有所放缓。其主要原因一是市场上的笋盘逐渐被消化完毕；二是受到端午节假期的影响。

    据深圳中原地产的监测，上月罗湖区的成交量下降率高达71.74%，宝安区、龙岗区环比大幅增长，福田区、南山区依旧坚挺。正由于受到福田区这种均价较高物业成交活跃的影响，上月二手写字楼成交均价环比大幅上涨，但是成交租金环比继续下滑，仅为每平方米129元。位于福田区的卓越时代广场26层以每平方米235元一个月的租金价格荣登上个月我市的热点写字楼榜首。

    深圳中原地产分析认为，市场目前以观望态度为主， 短期而言，市场成交量将可能有所下降，但是刚需群体仍旧潜藏着庞大的需求量，二手房价格将不会有太大波动。