进入6月，房企拿地热情进一步升温，多家品牌房企保持活跃的拿地状态，优质宅地、核心区域商业地块受到房企的普遍追捧。不过业内专家表示，政策与资金的双重压力或致下半年转冷。

    土地热度持续攀升

    据中原地产统计，前5月北京、上海、广州、深圳等城市的土地出让金已接近去年一线城市的土地出让金总额，同比上涨350%。其中，北京与上海的土地出让金均超过500亿元。

    5月“抢地大战”热情继续在6月蔓延，目前整体土地市场温度依然在攀升过程中，广州、北京、上海、南京等一线城市均出现了区域土地价格新高。

    上海市规土局网站6月19日公布的信息显示，青浦区赵巷镇30A-05A地块当日以2.06亿元成交，折合楼面价6382元/平方米，溢价率为10.8%，竞得人是龙湖地产旗下的上海龙湖置业发展有限公司。

    在南京，年前被没收天价保证金的南京仙林湖地块在6月19日第二次入市后成为南京仙林板块的新晋地王。“再嫁”的金主是金地集团，总价28.7亿元，楼面价达到7863元/平方米，是南京仙林板块目前为止单价最高的地王。

    在众多土地成交的城市中，广州成为备受关注城市，继6月8日，佳兆业联合裕瑞以45.6亿价格拿下广州黄埔云埔工业区南岗片49号地块之后，6月18日，备受关注的白云区沙太南路623号白云配件厂地块，被恒大地产集团有限公司以总价23亿获得。

    在北京，根据北京市土储中心的公示数据显示，目前正在交易的用地将集中在7月份成交，截至目前，7月份或将有15宗经营性用地成交，其中包含丰台夏家胡同地块、孙河乡地块等多宗热地。可以预见，7月份优质宅地备选较多，土地市场将再次迎来一波火热的成交场面。

    商业地块占比上升

    随着住宅市场限购限贷政策的收紧，诸多房企将目光再次转向了商业地产，2013年，包括万科、保利、龙湖、金地等多家大型房企都表示要加大商业地产的投入。

    以万科为例，根据北京市土储中心公开资料显示，2012年，万科在北京拿下4宗住宅用地，商业用地为零。到2013年上半年，万科在斩获台湖和房山2宗住宅用地外，还拿下了大兴新城核心区的一块商业金融用地。相比之下，保利似乎也遵循着同样的轨迹。2012年，同万科一样，保利在北京共有3宗宅地入账，商业用地同样为零。而2013年迄今，保利除了大兴旧宫一块住宅用地外，还竞得了通州运河核心区的两宗多功能用地。从这其中不难看出，重点规划区域的商业地块，尤其是近年来的楼市热点区域，因其巨大的居住人口基数，与显而易见的规划利好，使得商业经营的风险相对较小，更易受到品牌房企的青睐。

    根据亚豪机构统计数据显示，2012年，北京商业用地成交29宗，在全部土地成交中占比18%。到了2013年1-6月，北京商业用地成交22宗，占比提高到26%。其中新政出台后的二季度商业用地成交12宗，占比高达35%。

    开发商仍旧谨慎

    尽管近期部分区域热点地块吸引各界眼球，不过，通过房企拿地数据对比不难发现，今年以来，房企拿地幅度较去年下半年开始减少。在区域选择上，房企趋于谨慎。

    海通证券报告显示，虽然土地购置额绝对数据较去年同期有所改善，但开发商当前土地储备依旧处于相对谨慎状态。目前行业土地成交价款占销售额比值从去年6月的14.75%下降到5月的10.5%。开发商在销售转好的同时，对土地储备仍趋于谨慎。

    世联地产报告显示，万科去年4月份开始补库存，12月单月购置土地金额高达143亿元，今年以来拿地节奏略有放缓，1-5月购置土地支出为250亿元。保利地产去年四季度是拿地高峰，土地购置金额高达322亿元，2013年一季度拿地热情依然高涨，但是进入二季度以后，拿地节奏放缓。同样，中海地产2012年上半年拿地甚少，下半年开始发力，仅12月的新增就达到了全年的40%以上，2013年拿地节奏放缓。

    此外，从拿地区域来看，品牌房企倾向于东部热点区域。统计显示，2012年以来，万科在二三线城市拿地额占比高达86%，意味着万科在二三线城市的布局依然在加快。在拿地的三线城市中，九成以上的城市位于环渤海、长三角、珠三角等热点区域。2012年以来，保利在一二线城市拿地金额占比高达84％，且补充的土地储备大部分位置都是一二线城市核心位置资源。

    2012年开始，佳兆业重新回到一、二线城市发展，公司新增土地90%都在一、二线城市。但三线城市也不会放弃，未来在一、二线城市的发展可能会到70%，余下30%会留到三线城市。从购置土地金额占比看，一、二线城市占比高达83％。

    市场不确定性陡然提升

    在终端政策持续收紧的同时，近期银行资金面出现趋紧迹象，继银行股领跌之后，6月24日，地产金融等大盘股领跌，地产股整体下跌超7%。对于资金密集型的房地产行业而言，钱荒如果继续持续，银行贷款融资告急，资金链或将面临断裂风险。尤其对最近一年间开始频频出手拿地的房企来说，资金压力将持续加大，下半年房企的资金情况是否能够继续支撑土地市场的持续火热，也有待观望。

    亚豪机构副总经理高姗同时指出，房企在土地市场的圈地行动将造成资金的加速去化，如今在政策限制与流动性吃紧的双重压力下，增加终端销量、换取资金回笼将成为房企的必然选择。因此，今年下半年，受限于资金压力，在限价令下，平价入市、率先跑量的高周转项目或将继续增多，楼市供应有望出现阶段性冲高，房价有望企稳。

    世联报告显示，从当前的情况来看，开发商现金情况还是非常好的，杠杆也没之前高，应对经验也多了，即承受市场冲击的能力相比2011年更高。此外，目前市场的成交结构仍以刚需为主，也有一定的承受市场冲击能力。从城市分线来看，一、二线城市普遍使用杠杆购房，三线偏少，因此短期内三线城市受波及的速度要缓于一、二线。

    当然，上述都是最差情况的可能性演绎，目前市场不确定性陡然提升是现实。销售的增速下移今年前高后低已经是定局，而价格方面，环比的拐点在今年3月，同比拐点滞后4个月会在三季度出现，届时房价上涨压力的担心会削弱。