戴德梁行近日举行了2013年二季度新闻发布会，回顾2013上半年上海房地产市场的表现并展望下半年的市场走势。

    戴德梁行数据显示：今年二季度沪甲级写字楼平均租金8.68元/平米/天，这是自2010年三季度以来的首次下降，同比降幅2.06%。

    今年以来，上海甲级写字楼租赁市场需求一直保持平稳态势，但租金增速放缓。戴德梁行华东区研究部数据显示，2013年二季度甲级写字楼平均租金增长放缓，达到8.68元/平米/天，出现了自2010年三季度以来的首次下降，同比降幅2.06%。然而，国际超甲级标准写字楼的租金水平在本季度保持稳定，同比上浮1.3%，达到每天每平方米12.59 元。

    戴德梁行预计，2013年三季度至2014年二季度期间将有超过800,000平方米的甲级写字楼陆续入市，其中70%的供应位于非核心商务区，将在一定程度上抑制上海甲级写字楼租金的整体上涨。

    非核心商务区写字楼备受瞩目

    2013上半年写字楼项目供应可观，且集中分布于内中环的新兴商务区。而从当前上海写字楼热销区域来看来看，相较传统核心商务区，非核心商务区更为主动活跃。前滩、五角场及大虹桥等新兴区域备受企业关注，部分知名企业纷纷入驻。

    戴德梁行华东区写字楼部董事沈洁认为：城市发展促进新兴商务区的加快成熟，大量城市综合体项目集聚入市销售，将为寻找优质办公场所的实力企业提供更多选择，开发商也将面临更多的竞争压力。预计未来，大虹桥、新江湾城、长风板块及徐家汇的虹桥路将成为写字楼销售市场热点板块。

    研发类办公楼租金创历史新高

    与写字楼市场不同的是，2013年上半年，需求旺盛的工业市场导致研发类办公楼租金平稳上升。戴德梁行华东区研究部数据表明，2013年二季度上海研发办公楼平均租金为105.92元元/平米/天，环比增长0.6%，达到历史最高水平。同时，良好的市场吸纳情况使研发办公楼的空置率下降至2012年三季度以来的最低点，达到12.85%。

    谈及研发类办公楼未来的发展趋势，戴德梁行中国区工业部主管苏智渊表示：随着国内外不断加快投资工业物流类地产，预计未来有更多海外资金进入工业物流地产投资领域。传统制造业的持续溢出也将进一步促进产业结构调整，拉高市郊商务研发办公园区的租金，并吸引到更多的开发商进入工业物流市场；同时，工业市场的细分程度会进一步加强，冷链物流、危化品物流、医药物流及绿色建筑等细分市场将成为未来上海工业地产的市场焦点。