目前商业地产在佛山崛起，高端写字楼作为后起之秀，于去年底起相继上市。面对谋求转型的企业，一下子成为了企业、投资者的香饽饽。业内人士指出，佛山目前高端写字楼的市场保有量约为50万m2，与经济发展和需求不成正比，缺口明显，未来写字楼的升值空间巨大，是商业地产的投资新宠。

    “城市发展、服务业转型需要载体，商业地产迎来契机，也成为房产投资的新趋势。”上周五，摩根大通中国投资银行主席、著名经济学家龚方雄在接受佛山日报记者专访时，表示房产投资热仍是大势所趋，商业地产将成为热点。

    潜力：佛山人更热衷本地房产

    2012年佛山以6709亿元国内生产总值在全国地级市排名第三，落后于苏州和无锡，但居民存款余额却高达5215亿元，远高于后者。这也说明佛山的个人投资市场潜力巨大。

    “投资者有趋同的特性，房产被认为是当前最稳定的投资渠道，自然受到青睐。”龚方雄解释道，在股票、黄金等金融市场不乐观的情况下，房产投资热仍是大势所趋，其中商业地产成为投资新热点。

    此外，众多业内人士普遍认为，与江浙一带民间资本为求高回报而到处跑的情况不同，佛山的民间资本缺乏这样的逐利性，更倾向于“本地消化”，从而带动了当地的楼市投资。近来以写字楼为主的商业地产被市场看好，“拓宽”了民间资本的投资出路。

    以制造业为支柱的佛山，近年来面临转型升级，催生了对写字楼的庞大需求，从而带动了对写字楼产品的投资。

    “气派的办公环境是我们这种服务型企业的‘门面’，选择商务氛围浓厚、优质的写字楼至关重要。”在佛山南海万达广场的销售中心，一位有整层购买意向的企业家向记者表示，对办公楼要求严格，目的是为了企业更好的发展。同时，写字楼也可在通货膨胀背景下，实现长期的资产值和增值。

    趋势：高端写字楼投资价值最高

    什么样的写字楼未来最受欢迎？调查发现，地段优越、配置高端、品牌出众、运营良好、硬件过硬的高端写字楼投资价值最高，升值空间和投资回报远高于普通写字楼。

    看价格。与珠江新城CBD内4~5万元/m2的写字楼均价相比，佛山目前在售超甲级写字楼的均价为1.5~1.9万/m2，仅为广州的1/3。和佛山豪宅1.3~1.8万元/m2的售价相比，写字楼尽管稍贵一些，但保值和投资空间显然更大，仍处于价格洼地。

    看投资回报。目前，季华路段如金海大厦、卓远国际等优质写字楼，租金为80~90元/m2/月，投资回报率高达7.5%，而珠江新城的写字楼只有4%~4.5%。佛山万科广场相关负责人认为，佛山未来地段、配套完善的超甲级写字楼有望突破现有的租金水平，投资回报前景可观。

    看需求。佛山GDP在全国地级市排名第三，传统行业的转型、第三产业的发展需要大量写字楼承接。而相关专家指出，佛山目前高端写字楼的市场保有量仅有50万 m2，与经济发展和需求不成正比，缺口明显。同时，高端写字楼发展仍在起步阶段，售价不高，趁低入市，升值空间更大。

    市场：万达中心5A写字楼启动

    7月21日佛山南海万达广场举办写字楼新闻发布会，万达中心国际5A写字楼登记启动。而回望过去的两年，季华路段的星星华园国际于去年底推出超甲级写字楼产品，短时间内几乎售罄；在佛山新城，金海地产打造的“金海文化创意中心”写字楼产品走俏；目光再延伸至千灯湖板块，今年初，主攻高端写字楼市场的景兴环球大厦举行了启动盛典，中国银行和华润旗下企业同时签约入驻。目前，保利中心、佛山万科广场写字楼产品正在热销，季华西路上，绿岛湖产业基地写字楼产品内部认购反响强烈。

    据不完全统计，未来三年，佛山将至少崛起40个体量20万平方米以上的城市综合体，大部分的项目都配有定位高端的办公性写字楼，加上部分“单体”经营的写字楼项目，佛山新一批写字楼未来2~3年将达到30个左右。

    写字楼项目的涌现，离不开其在城市升级和产业转型中的承载功能。《2013~2017年中国写字楼市场投资分析及前景预测报告》指出，写字楼是城市第三产业的重要载体，随着中国城市的发展与产业结构的升级，写字楼经济所占的比重将越来越大，写字楼在城市中的地位与作用也不可小觑。

    与商铺不同，写字楼在佛山的投资刚刚开始，很多人需要有一个认识的过程。对比商铺，写字楼的投资和增幅稳定性更高，比较适合中高等投资客户。目前，佛山写字楼的价格是深圳的1/4，广州的1/3，价格相差至少三倍，投资前景广阔。

    前景好，发展商还要掌握主动

    写字楼，卖的是经济前景，与政府规划息息相关。佛山新城未来将有数百万体量的写字楼推出，与新城区“强中心”的定位和政府的大力支持密不可分。作为发展商，除了要有天时、地利，还要招商、招租等方面掌握主动，吸引更多优质的客户进驻，打造品牌效应。