今年上半年深圳甲级写字楼迎来了一缕温暖的阳光，写字楼租赁需求与投资需求均触底反弹，其中写字楼租金整体涨幅更达到6.05%。在京沪穗等一线城市甲级写字楼租赁依旧萎靡不振的情况下，深圳顶级写字楼物业展现出了优质的抗风险能力。交出的亮丽答卷更像是一种复苏的宣言：上行拐点来了。

    写字楼净吸纳量环比暴涨378%

    在仲量联行、DTZ戴德梁行、第一太平戴维斯等几大研究机构日前发布的第二季度深圳写字楼市场分析报告上，“活跃度”是最为频繁使用的关键词，而企业的租赁活动也直观体现了整个市场的热度。

    统计数据显示，第二季度深圳甲级写字楼市场净吸纳量约为10.4万平方米，环比暴涨了378%，而半年租金涨幅则达到了6.05%。在交易区域上，福田中心CBD区依然是租赁最集中的片区。

    仲量联行的监测显示，本季度福田CBD区域最为显著的承租案例是：摩根大通在嘉里建设广场第三座租下约600平方米面积；东芝在嘉里建设广场第三座租下2000平方米面积等。

    成交数据表明，福田CBD区依然是企业最信赖的承租地。“不仅仅是因为新增供应主要在这里，更是因为区域的成熟商务氛围赢得了市场的认可，而嘉里建设广场最受世界顶级高端客户欢迎。”DTZ戴德梁行华南及华西区董事总经理程家龙解释说。

    深圳顶级写字楼需求向好

    在分析上半年甲级写字楼租赁需求爆发的原因时，第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄认为，深圳写字楼的情况与深圳宏观经济是对等的。“上半年GDP涨幅9%，领先于全国，说明深圳经济、深圳企业的发展情况是良好的。”

    而仲量联行深圳商业地产部总监夏春毅则更明确指出，深圳写字楼的租赁需求已经走出了2012年的最低谷，本地中小型企业的涌现支持租赁需求加速上升。

    监测显示，今年3月至6月，短短四个月时间，深圳新登记注册的企业达到了14万家，其中中小型企业占到了九成，这在一定程度上改善了写字楼市场的氛围。夏春毅还特别指出：“受优惠的税收政策吸引，截至今年上半年，在前海注册成立的公司已经接近1000家。鉴于目前该区并无写字楼项目，相关政策大大支持了核心片区的租赁市场，例如福田和罗湖区。”其中，最具代表性的成交是前海股权交易中心在嘉里建设广场第三座租赁整层面积。

    在大型跨国企业集团和内资企业同步发力的情况下，全市甲级写字楼空置率已由2012年年初的14.3%下降到了接近6.4%。个盘方面，深圳最顶级的甲级写字楼——嘉里建设广场，一期7.9万平方米已经全部租赁出去，二期7万平方米的写字楼租赁近九成。租赁市场曲线明显上行。

    统一业权写字楼更受欢迎

    值得关注的是，在这一拨甲级写字楼租赁高潮中，企业选择的方向很是彰显甲级写字楼租赁的未来发展趋势：两极分化加剧，统一业权强者恒强。

    世联地产工商写字楼事业部总经理张栩哲表示，如今深圳的写字楼市场已经进入了全面升级的阶段，但真正类似嘉里建设广场那样的顶级超甲级写字楼，还不到市场总量的10%。“然而，就是这不到10%的存量，却吸纳了几乎所有在深圳最顶级的高端客户，嘉里建设广场就聚集了包括苹果、思科、微软、汇丰、戴尔、高盛、穆迪等在内的顶级高端客户。”

    资料显示，嘉里建设广场一期的租赁企业有81家，80%的企业是外资企业，约占福田区世界500强企业总数量的30%。按世邦魏理仕华南区资深董事潘日升的说法，自2008年推出第一期以来，嘉里建设广场一直以高端形象立足于整个深圳写字楼市场，统一的业权、完善的管理服务、项目硬件的配套和品质都是领先于整个市场的。这种说法也得到张栩哲的认同，“统一业权是高端客户的第一诉求，也是这10%存量的市场通行证”。

    另外，业权统一也往往是租金水平高低的衡量标准。世联地产的统计显示，租金水平最高的往往是统一业权的写字楼，基本上在每月每平方米260元以上，而那些散售模式下的写字楼则往往徘徊在月租150元上下。