目前深圳就已有30座购物中心，且开建速度还在继续加速膨胀。

    据深圳中原地产不完全统计，今明两年，深圳即将入市的大型商业项目将达19个，合计总建筑规模762万平方米。不过，同质化竞争严重也让业界担心，商业地产扎堆是否会陷入盲目复制带来泡沫破灭隐忧？

    “深字号”商业地产全国火拼

    在深圳大本营，商业地产“扎堆”抢地硝烟弥漫。“目前我们正在宝安北路开建总部和面积超过万象城的大型综合体，竹子林片区也正在建社区购物中心”宝能商业管理有限公司副总经理梁谰昨向记者率先披露。“明年底，将在木棉湾地铁站附近开出3万平方米社区购物中心；位于华为科技城核心区域的佳兆业城市广场，将成为提供百万体量的大型都市综合体。仅购物中心就将有16万平方米的体量，预计2015年建成。”佳兆业集团商业管理公司总经理刘太俊透露，“在科学馆附近上步路，规划起一栋500米高摩天大楼，将超过目前深圳第一高楼京基100。”在这栋摩天楼里将建有6万平方米购物中心。华润则将在东门打造升级版万象城，京基今年就将连开沙井、滨河两座购物中心，中航则在龙华、华强北布点两大购物中心，卓越更是大手笔拿下前海地块，就连万科、金地这两家地产龙头也开始做商业地产，建购物中心。

    除了在深圳本土跑马圈地，“深字号”还加速在全国建购物中心。梁谰表示，宝能已成功布局全国28个重点城市，今年将在沈阳、天津、无锡、芜湖、韶关和惠州推出七大购物中心。“未来两三年内，今后每年在全国至少开出两个购物中心，今明两年在深圳、沈阳等地的购物中心会陆续开业。”佳兆业集团商业管理公司总经理刘太俊透露，全国开建10家佳兆业广场。

    然而，“深字号”商业地产在加速扩张的同时面临“内外夹击”：今年以来，连娃哈哈、雨润控股、苏宁、长虹、京东商城等多个行业的企业纷纷在商业地产领域大举跑马圈地。据不完全统计，全国20个主要城市在今年下半年将有约150个购物中心开业，平均面积超过8万平方米。

    购物中心也做“电商”

    “逛来逛去都是这些品牌专卖店加餐饮、电影院、滑冰场，几乎每家购物中心都差不多一个样。”面对消费者的挑剔，近邻香港出现的新型购物中心业态迅速引起深圳商家取经。

    “香港新世界的新型购物中心K11，就是全球首个品牌率先把艺术·人文·自然三大核心元素融合。”而这种“跨界”玩法立即被深圳借鉴，“我们也计划在购物中心里引入文化艺术、美食休闲、时尚娱乐、互动数码、圈层社交、自然科普、亲子育乐、健康养生、公益慈善等十大体验功能，体验业态占70%的比重，跨界商业、移动互联网技术将大面积应用，传统零售仅占20%～30%。”商业管理有限公司副总经理梁谰表示，未来的购物中心将不再是传统的商业空间，更是未来的社交中心、公益中心、生态中心、健康中心、亲子中心、科普中心。

    而且传统的商业地产还跨界涉足电商领域，“将在购物中心引入移动互联网、大数据、电子商务、网络营销、云计算等，实现线上业务与线下业务的全面整合”。