南海万达广场万达中心国际5A写字楼样板房开放活动持续发酵——连日来，业界对于万达中心写字楼的猜想已经由“质量如何”转向了“价值多少”，来自珠三角的各大银行、金融机构和民营企业家纷纷到场考察咨询，对于即将公布的价格充满期待。

    独立经济学家金岩石关于“佛山写字楼价格五年内将翻一番，最高可达天价50000元/㎡”的猜想，对于目前均价仅为15000元/㎡的佛山写字楼市场而言，似乎有点遥不可及，可谁也不能保证金岩石的大胆预测不会在5年内成真。

    事实也正朝着这个方向发展，今年以来佛山写字楼供应量上升，除已有在售写字楼外，绿地中心、保利中心、万科广场等陆续推出高端写字楼产品，市场价格也从普通写字楼的约10000元/㎡，一路上涨到目前部分写字楼的15000元/㎡。

    一向有行业标杆性作用的万达写字楼，其售价或将成为南海，乃至整个佛山写字楼价格的新标尺，万达中心写字楼会卖什么价格呢？

    写字楼将成下一个经济增长点

    一个被业界普遍认可的观点是，随着佛山传统产业的转型升级和新兴产业的兴起，写字楼经济将成为下一个经济的增长点，市场对于写字楼的需求将在未来几年达到一个新的高度。

    另一方面，从万达广场风情街商铺开盘即售罄，soho公寓3个月卖出1800套等可以看出，不限购的商业地产产品已成为楼市调控政策下投资者的最佳选择，而一直处于价格洼地的佛山写字楼，将迎来新一轮洗牌，高端写字楼将逐步替代普通写字楼，价格势必一路看涨。

    “不是每个万达广场都有万达中心，当地的市场需求和发展前景是万达中心落地的关键因素。”南海万达广场副总经理崔金兆表示。目前，佛山最热门的商业地产投资区域分别集中在佛山新城、季华路沿线和千灯湖片区，其中，千灯湖片区备受业界看好。

    南海区政府对于千灯湖片区的整体规划，广东金融高新区、千灯湖产业总部经济区的定位和陆续投建，大大地提升了整个千灯湖片区的区域价值，目前该区域内的高端写字楼缺口仍比较大，价格空间充足，此前更有行业吹风称华南金融中心写字楼的售价将达到27000元/㎡。

    4年来写字楼价格翻一倍

    日前万达中心举办样板房开放活动，来自珠三角各个城市的投资者纷纷涌入万达中心，据工作人员透露，当天该项目接受诚意登记，从登记结果看，不乏整层购买的客户。记者随后电话采访了其中多名有意向的客户，从其话语中得出，20000元/㎡是他们所期待的价位。

    来自高力国际的调查数据显示，2008年，佛山写字楼售价约为7000元/㎡，租金约每平方米30多元/月；2012年，写字楼的租金上涨至50元/㎡，售价约为14300元/㎡，4年间售价翻了一倍，以此类推的话，佛山写字楼的售价在今年达到18000元/㎡不无可能。

    对于投资者来说，写字楼是回报率最高的投资产品，目前，佛山的部分高端写字楼的租金已达到每平方米近100元/月，“假设售价是2万元，购买1000平方米是2000万元，以每平方米月租金100元计算，一个月是10万元租金，一年120万，大概17年就能回本，但租金不可能一直停留在100元。”一名张姓投资者向记者算了一笔账，“只要价格不超过20000元/㎡，果断入手。”

    万达或为走量适当放“价”

    从去年5月拿地，9月开放营销中心，到去年11月份商铺多次开盘即售罄，再到今年3-6月份soho公寓销售1800套，南海万达广场正遵循着“快速”模式发展。

    万达销货的速度早已成为行业佳话。据了解，武汉万达中心曾创下一年卖出103个亿的辉煌业绩，南宁万达中心今年上半年万达写字楼就卖了32亿元。因此，单就“快”字而言，此次南海万达中心若同时推出所有写字楼产品，且一次性消化完，不排除为走量适当放“价”的可能。

    目前南海万达中心以整层购买为主，但考虑到要满足佛山中小企业或者中小投资者居多的情况，预计会打散销售，若能以18000/㎡买到，无论对考虑到办公环境及形象需求的中大型企业，还是有机会进驻万达中心的中小企业主都极具诱惑力。