北京市地税局20日明确，除分税种计征外，个人住房出租可按5%综合征收率计征税费，个人非住房出租应征税费则按7%或12%综合征收率计征。

    其中，个人非住房出租月租金收入在北京市营业税起征点(5000元／月)(含)以上的，综合征收率为12%；在起征点以下的，综合征收率为7%。

    据北京市地税局有关负责人介绍，对住房和非住房出租确定不同的综合征收率主要基于以下原因：一是财政部、国家税务总局下发的《关于廉租住房经济适用房和住房租赁有关税收政策的通知》文件，明确了一系列鼓励住房出租的税收优惠政策，二是不区分住房出租和非住房出租，统一按5%综合征收率计征各税种与相同条件下其他类型纳税人相比较，存在税负不公平问题，从而也产生了一些避税现象。

    据记者了解，个人非住房出租应征税费按7%或12%计征从2008年12月1日起实施，对于此后按照分税种计征多缴纳的税费，纳税人可按相关程序办理退税手续。