随着众多知名大房企抢滩东部抢滩增城，商业巨头也纷纷瞄准了增城这个新兴市场。

    近日，敏捷锦绣广场街铺对外招商，受到市场的关注，据称，沃尔玛、百佳超市、欢乐城电影院、麦当劳、肯德基、真功夫等商家均表示了进驻的意向。有业内人士分析认为，增城是广州东拓的区域之一，未来发展前景看好。据了解，目前该板块的商铺供应量充足，阳光家缘显示，目前该区域的商铺签约价最高是4.3万元/平方米。

    增城商铺吸引商业巨头目光

    广州东部的商业价值正在逐渐体现。今年5月，总建筑面积达38万平方米的增城万达广场招商，除了万达百货、万达IMAX影城、大歌星KTV、大玩家超乐场等主力店外，与万达集团签订了合作协议的6000多家品牌商户也开始与之接洽；7月中旬，总建筑面积达15万平方米的敏捷锦绣广场街铺也正式对外招商，众多知名品牌商家均表示了进驻意向。而在此之前的2010年，永旺（原吉之岛）已牵手碧桂园凤凰城，成为东部商业的轰动新闻之一。

    除了上述大规模商业广场之外，增城的商铺租售市场还有一个特点，那就是比较分散。它们大多在各个社区的裙楼里。比如合景誉山国际、新都盛世名门、时代倾城、东凌广场、东汇城、金马香颂居等众多楼盘，都会有裙楼商铺推出。因此，市场供应量充足。

    供应充足，成交量也很不错。增城不仅是一手住宅的成交大区，而且还是商铺物业的成交大户。网易房产的统计数据显示，在近一个月内，增城商铺以近1.2万平方米位居全市各区成交量的第一位；在最近一个季度，增城商铺的成交量约为4万平方米，位居全市成交量的第二位，仅次于番禺的4.5万平方米。

    商铺售价1.3万-4.3万元/平方米

    增城商铺的成交量在广州各区能有如此高的排名，其实是与商铺的售价有很大关系。据了解，目前增城商铺的签约均价多在1.3万-4.3万元/平方米之间，成交最多的价位是1.3万-2.5万元/平方米，当然，售价在2万元/平方米以下的多为内街或二、三楼商铺。换句话说，一套50平方米的商铺，入手价不到100万元即可，和住宅价格差不多。在新近成交的商铺中，增城万达广场的签约价最高，为4.3万元/平方米，其次是锦绣御景国际，3.7万元/平方米。即便是售价较高的商铺，但因为单位面积不大，因此总价也不会太高。如敏捷锦绣广场的商铺，单位面积在40-120平方米之间，起步价是120万元左右。

    除此之外，增城的发展潜力也被不少人看好，这是他们考虑入市的因素之一。广州高力国际商铺服务高级经理何健敏认为，增城为广州东拓的区域之一，目前有良好的政策导向和支持，这对于该区的商业发展是很关键的，而坚定的政策导向将会加速未来商铺二级投资市场的蓬勃发展。中原地产工商铺部高级营业经理洪韵也说，增城的一手住宅越来越多，商业配套自然会逐步增多。在她看来，随着各种配套设施的不断完善，这里的居住人口会持续增长，人口素质也会不断提升，生活消费需求的档次也将不断提高，这样，区内的商业市场也会由以往的日常生活必需品消费向时尚休闲的方向逐步过渡。