当前房价高企，主要是人们投资渠道窄，买房几乎是惟一选择。股票市场不景气，其他货币手段，现金、货币基金、债券等产品少、收益低。只有信托类基金产品收益率比较高，而信托类产品主要是针对重资产业，如房地产、不动产、资源类产业。另外，在城镇化、经济发展、政治稳定的前提下，房地产也没有不涨的道理。商业地产方面，一二线城市的商铺升值空间非常大。

    投资商业地产将是未来赢家

    投资住宅跟投资商业的客群是两个不同的群体。住宅首先考虑自用，然后是投资，商业绝大部分都是从投资角度去看。只要市场好，政策好，贷款利率有放松，投资住宅可能不需要太多的专业知识就可以赚钱。

    但如果从长线投资来看，最后的胜利一定是商业，因为它的价值和时间的增长是成正比的;而住宅买的是地段，更多的是稀缺性，没有什么眼光的问题，大势升就会升。

    选商铺要看社区成长空间

    一个区域人口密度不断增加，客户消费也随之增加，商铺将进入一个长期增值过程。龙湖时代天街半径三公里覆盖的范围内，包括万科、保利开发的几乎都是中国式的“小太阳家庭”楼盘，都是成长性的家庭，在两三年以后这个整体消费群体的曲线是往上的。这个消费实际上是实体店铺消费的基础，实体商业能够支撑活下去，可持续地增长，基础就是抓住了这个消费半径。

    投资商铺本质是投资规划

    龙湖本身做商业有十年时间，已经开发了十几个天街，龙湖既是买家也是卖家，我们买的是政府的资源、政府的规划。第一个就是城市化的发展，大家感觉非常强烈的是，从四环到六环的发展只用了不到三年的时间，那时候四环三四万元已经非常高了，我们做龙湖长楹天街的时候卖4.5万元，去年结盘的时候售价在8万元，很多人抢着买，这说明政府决策对未来投资价值的提升作用。