写字楼市场已成广州一大“投资王”，成交均价4年急增1.5倍。

    保利国际广场 东部唯一江景写字楼年回报7%

    地址：广州市新塘镇江府大道2号 预计均价：12000元/平方米 主力户型：79-1160平方米百变户型

    投资价值分析：广州东部一直以面向刚需的住宅产品为主打，写字楼一直稀缺，高品质的写字楼产品更是罕见，保利国际广场作为广州东部首个临江超甲级写字楼，是广州东难得一见的甲级写字楼产品，稀缺度颇高。该项目预计均价12000元/平方米，100万元的投资本金，首付五成，在保利国际广场可购买面积约166平方米的写字楼。目前按该项目所在的新塘一带，写字楼租金约60元/平方米，平均年递增约8%计算，五年净租金收入可达约70万元，年平均投资回报率达7%，而且回报相对稳定、风险相对较小，不失是一大投资好选择。

    天盈广场 珠江新城顶级写字楼

    地址：天河珠江新城兴民路222号 预计均价：市场预计超5万元/平方米 主力户型：约2000平方米/层

    投资价值分析：该项目为南中国首席CBD中轴临江顶级都会综合体旗舰天汇广场的超甲级写字楼产品，是目前珠江新城唯一可售的临江顶级写字楼项目。项目设计超前，通透的玻璃幕墙令办公视野开阔，自然采光环保节能。层高达4.2米，净高达2.9米，高大、舒适。以整层为单位对外出售，实际可售货量仅31层，稀罕度极高。虽然市场预计售价将达5万元/平方米以上，但升值前景仍十分诱人。目前广州最贵写字楼富力盈凯广场最高叫价已达5.2万元/平方米，珠江新城大多数写字楼、公寓项目均价都超过4.5万元/平方米。天盈广场定位、配套都为顶级水准，拥有国际名品shopping mall、CBD行宫天銮、超五星级酒店康莱德酒店、城市艺术公园天汇公园等顶级配套，还引入香港地标环球贸易广场ICC的管家香港启胜物业的顶级物管，又拥有一线江景和地铁上盖等稀缺资源，投资价值更看高一线。

    珠江梭织大厦 加推30套写字楼均价3万元/平方米

    地址：海珠区逸景路 主力户型：89-1475平方米 可灵活间隔均价：30000元/平方米

    投资价值分析：珠江梭织大厦是珠江国际纺织城最后的一栋写字楼楼王，也是中大纺织商圈内目前在售的唯一带产权写字楼产品。珠江国际纺织城总投资额45亿元，总建筑面积达90万平方米。国庆期间，该项目推出最后30套压轴的高层单位，均价30000元/平方米。面积89-1475平方米，空间可灵活组合，投资可大可小，自用出租两相宜。备受市场看好的是，珠江国际纺织城是广东省、广州市、海珠区三级政府指定的重点项目、“十一五”重点建设项目和中国纺织品展贸示范基地项目，承载着省市区三级政府建设中大布市千亿商圈和全球纺织品采购中心的规划目标，同时引领着中大纺织商圈业态的全面升级。目前珠江国际纺织城一期写字楼的租金已达120-180元/平方米，投资回报可观。