日前，广州珠江新城难得可售的临江国际超甲级写字楼天盈广场正式开放样板房，行家预计其售价6万元/平方米左右，价格有望再创广州市场新高。记得在去年7月份，珠江新城超甲级写字楼项目——富力盈凯广场，成交了两套单位，均价50206元/平方米，突破了5万元/平方米大关，在当时曾一度打破了广州写字楼最高成交单价纪录。如今，只是一年时间，珠江新城写字楼最高售价从5万元/平方米台阶上升至6万元/平方米台阶，升幅在两成左右。

    而在业内看来，珠江新城写字楼售价仍处于上升通道，未来两三年时间，该区域写字楼均价仍有两成左右的上升空间。与此同时，业内对广州写字楼的租金前景也看好，认为未来追上深圳不成问题。

    售价：未来两三年会有两成左右涨幅

    广州写字楼售价在不断上升。即使2010年已经有了三成多的增幅，2011年的涨幅还是非常高，接近两成。

    高力国际的市场研究报告显示，2012年第一季度，广州甲级写字楼市场平均售价为31284元/平方米，二季度甲级写字楼售价平稳上行至32070元/平方米，当时珠江新城甲级写字楼已出现4万多元/平方米的售价。2012年年中珠江新城商业地王的出现，更加刺激了珠江新城甲级写字楼的售价，到了7月份，就出现了网签价超过5万元/平方米的写字楼。到了今年，广州甲级写字楼售价则有望再上台阶，挑战6万元/平方米大关。

    “广州高档商用物业确实有这个价值。”对于广州甲级写字楼售价的不断创下新高，广州市五湖四海集团有限公司副总裁陈瑞标这样认为，售价最高的写字楼主要还是个案，只要有合适的产品、合适的客户，售价不断出现新高是可能的。

    陈瑞标从个案来分析珠江新城甲级写字楼售价的创新高，高力国际调研与咨询部董事陈厚桥则预测，广州甲级写字楼整体售价未来两三年还会有两成左右的上升空间。“目前广州甲级写字楼售价在3.5万元/平方米左右，深圳为4.5万-5万元/平方米，广州未来售价追上深圳是有希望的。”

    租金：未来不会比深圳差

    中立地产10月初的监控数据显示，广州排名前十的甲级写字楼的租金水平，在160-280元/平方米/月之间，与去年年底相比几乎没有变化。高力国际2013年第二季度亚太区写字楼市场概况报告指出，亚太地区各大城市的写字楼租赁市场并没有出现显著增长。

    对于目前甲级写字楼租金状况，陈瑞标表示，走势和世界经济密切相关，现在扩张的企业不多，因此难以诞生新的需求，租金也难有大的突破。“只有企业扩张，需求扩大，写字楼租金才会有较大的突破空间，目前写字楼租金能维持一年5%-8%的增幅已经不错。”

    与之相比，陈厚桥对甲级写字楼租赁市场前景更为看好一些。“一线城市中，广州的地位比深圳重要，作为一线城市，广州是企业价值展示的很好的窗口，广州未来写字楼的发展空间仍然很大。”不过，对于广州未来写字楼租金的上升空间，陈厚桥并没有像售价一样给出明确的数据，只是表示广州肯定会追上深圳，甚至有向上海追近的可能。

    观点

    广州市五湖四海集团有限公司副总裁陈瑞标：广州甲级写字楼的成交价格还会刷新

    目前广州售价最高的写字楼主要还是个案，只要有合适的产品、合适的客户，售价不断出现新高是有可能的。

    高力国际调研与咨询部董事陈厚桥：广州甲级写字楼售价追上深圳是有可能的

    目前广州甲级写字楼售价在3.5万元/平方米左右，深圳为4.5万-5万元/平方米，广州未来售价追上深圳是有希望的。