凭借在行政、金融、交通、区域成熟度和配套等各方面的优势，外高桥有望成为中国(上海)自由贸易试验区内未来的CBD，而该区域写字楼租金存在长期上涨的动力。

    这是全球最大商业地产服务公司世邦魏理仕所做出的研判，其研究部董事谢晨15日称，上海自贸区内可开发土地的重新规划以及老旧项目的改造将成为未来的必然之选。

    由于上海自贸区前身以工业、贸易、物流为主的定位，目前区内的写字楼资源总体呈体量少、楼龄长、品质低的特点。除洋山和机场综合保税区内零星分布的寥寥数幢写字楼外，自贸区现有的写字楼资源主要位于外高桥保税区内。

    统计显示，目前外高桥保税区内品质达到或者接近乙级，并对外出租的商业写字楼总存量约40万平方米，对这些楼宇的楼龄分析显示，其中楼龄在10年以上的占总量的56%，而楼龄在5年以内的占比为零。

    此间市场人士认为，之前，因为地理位置、产业类型、楼宇状况等先天不足，外高桥等区域原本很难分享从上海中央商务区溢出的写字楼需求。