广州黄金档铺租金3年来首次下滑，实体店受到电商冲击，新场新招不多难吸引消费者，商家宁愿暂停进场计划。

    “今年开始，我们公司拓展的新规定就是广州新商业物业不考虑进。”一位资深的连锁餐饮老板昨日对记者无奈地谈起这个变化。记者发现，由于整体经营压力增大，近日已经有多家连锁餐饮、服装品牌商采取了上述行动。而有不同的研究机构最新数据分别显示，三季度广州优质购物中心的空置率从3%上升至3.7%，优质购物中心首层租金更是出现3年来的首次下滑。业内人士分析，这主要还是新场“拖了后腿”。

　　商家无奈
　　宁愿亏百万元 也不想再挨了

　　“以前生意好，我们是盼着发展商开新购物中心或者商场，跟着去开店生意也跟着做大。现在完全不同，进新场很难挨，生意不好，装修的钱都亏进去了。”昨日，广州一服装品牌商向记者透露，行内不少企业今年都停止了进新场计划。

　　而刚刚从体育西路一家写字楼内撤出的某知名连锁餐饮企业老板也告诉记者：“新场装修花了100万元，但是开业几个月来生意根本无法支撑整体运营，最后公司董事会只能咬咬牙将新店关闭。”

　　多位接受记者采访的连锁品牌商无奈地表示：“去年以前，还会因为朋友关系去新场开个铺支持一下，今年连支持都很难做到了。一方面广州新场供应陡然增大，另一方面实体店受到电商冲击，线下销售本来就不好，哪有精力多开新场？说句不好听的，以前开新店都知道培育期有多长，现在真不敢乐观估计，往往一开就是死，挨不到培育期。”

　　商铺空置
　　新场招商艰难 旧场升租放缓

　　第一太平戴维斯获得的最新数据，在零售商业地产方面，受到经济环境因素和大量供应集中入市双重影响，部分物业出现推迟入市的情况，第三季度广州市场新增2.5万平方米供应。预计四季度仍将有3个优质零售商业项目投入使用，供应量约为42万平方米，再次将年度供应推向高位。

　　而据仲量联行的研究数据显示，由于有大量的新开业或即将开业的项目加紧预招商，三季度广州零售市场净吸纳量提升至约6.5万平方米(建筑面积)，而伴随新增量大增，优质购物中心的空置率也从3%上升至3.7%。

　　因此，第一太平戴维斯得出结论：2013年前三季度广州优质购物中心首层租金出现3年来的首次下滑，环比下跌0.1个百分点，至每平方米每月704.1元。

　　海印股份董事长邵建明就对记者坦言：“在当今的经济环境下，广州原有的购物中心租金增幅肯定放缓，而新购物中心则面临招商难的问题。”

　　事实确实如此。据记者了解，以往租金呈现两位数增长的天河城，今年上半年的租金增幅为5.2%；中华广场的首层个别商铺也因为个体业主租金诉求与市场需求脱节，至今仍然空置；身处萝岗的高德置地新开业不久的购物中心更是出现众多商铺空置的现象。

　　专家说法
　　线上线下不同 经营方有出路

　　广州的优质购物中心平均租金下滑，北京、深圳却不是如此。记者发现，据相关机构统计，三季度北京市中高端购物中心首层平均固定租金环比增长1.7%，至人民币8 4 5元每月每平方米。而仲量联行发布的深圳购物中心分析显示，本地零售商表现活跃，地段优越的购物中心供不应求，全年净成交量上升至约40万平方米，或将达到历年最高水平。三季度深圳购物中心市场发生了一些变化，首次进驻深圳零售市场的新品牌出现轻微增长，而且这些品牌均选址在位于中心区的优质物业，如德国时装品牌MCM、英国服装品牌Alexander McQueen等等。

　　“其实，购物中心最终还要看经营能力，只有综合提高经营能力，体现购物中心的特色才能令广州的新型购物中心更快地走出阴霾。”广东流通业商会执行会长黄文杰表示。而要抵抗电商冲击，“与线上加大差异化是最好的出路。”邵建明认为，作为典型爱热闹的民族，中国人对于体验式消费是不会放弃的，比如餐饮、娱乐等在线下的发展大有可为。而如何做到用线上的价格在线下就可以买到商品则是当前的零售商们需要更深层次考虑的转型方向。