近日，高力国际、戴德梁行、第一太平戴维斯、仲量联行等机构相继发布今年第三季度写字楼市场报告。来自几大行的报告显示，今年以来广州写字楼市场销售畅旺，但新增项目的不断入市可能令写字楼空置率走高，租金涨幅将受限。

    未来五年写字楼新增110.6万平方米

    来自高力国际的预测显示，2013年第四季度到2014年，预计广州市将有约57万平方米新增供应入市，包括富力盈凯大厦、富力盈通大厦、高德置地广场四期及雅居乐项目等。市场供过于求的矛盾将日益凸显，写字楼市场租金下行压力较大；与此同时，因为珠江新城片区写字楼市场空置率逐步走高，将进一步推升广州市甲级写字楼市场整体空置率。

    来自戴德梁行研究部的数据显示，未来五年（2014-2018）广州全市将新增110.6万平方米的甲级写字楼物业投入使用，其中96.5%来自珠江新城。

    6万元/平方米，写字楼售价将创新高

    高力国际的统计数据显示，今年第三季度，珠江新城有两个新项目落成入市，共提供约225,000平方米新增供应，约占库存总量的6.8%。新增供应的入市和低迷的市场需求促使全市甲级写字楼整体空置率较上季度上升了1.6%至24.5%。与此同时，本季度甲级写字楼平均租金保持下调趋势，但降幅有所收窄，录得环比下降0.7%至每月每平方米153.1元，比去年同期下降2.8%。金融投资、IT科技等企业是本季度广州写字楼租赁成交的主要客户。

    在销售市场方面，有限的可售项目继续受到到投资和自用客追捧，市场表现强劲。即将上市的珠江新城新项目天盈广场，预计售价将可达6万元/平方米，有望刷新广州甲级写字楼销售市场新纪录。第三季度，广州甲级写字楼的价格保持稳定增长，环比上升2.6%，约33796元/平方米。

    外资需求将保持萎缩态势

    广州高力国际调研及咨询部董事陈厚桥指出，2013年下半年，国内经济增速保持放缓趋势，该态势延续到国内制造、金融等企业，预计第四季度广州甲级写字楼市场上，来自国内大型制造企业、金融机构等行业租赁需求将继续保持低迷；相反地，得益于内需市场逐步趋暖，零售贸易类如服饰、通信电子等行业业务增长迅速，将成为下一季度市场租赁需求主要来源。另一方面，由于欧美及日本等外围经济复苏不确定性较大，来自外资或合资企业扩张需求亦将保持萎缩态势。