从进入三季度开始，南京写字楼的上市量和成交量均步入了上升通道。据南京网上房地产数据，上周南京写字楼成交面积约9075平方米。与之前一周相比，写字楼成交量上涨81%。

    江宁写字楼成交量最高

    从上周的销售数据来看，江宁板块写字楼成交量最高，为3788平方米。其中，江宁万达广场、金轮星光名座和金轮新都汇成为主力销售项目。

    据悉，江宁万达广场目前主要在售80-150㎡甲级写字楼，均价14000-16000元/平方米。城北的写字楼销售主要来自中央金地，该项目还剩几十套挑高办公楼在售，面积从36到91平米不等，折后均价19000元/平方米。

    今年的写字楼市场主力来自江宁和河西。河西目前在售的写字楼主要来自苏宁睿城和海峡城。据悉，海峡城在售创智办公写字楼，面积38-100平方米，均价14000-15000元/平方米。而苏宁睿城将在本月底推出5.8米LOFT、4.2米5A甲级办公楼。

    而南站附近因为近期万科和绿地项目的相继亮相，将成为明年又一个加入高端写字楼竞争的区域。据悉，万科在南站拥有G07、G43两地块，预计项目包括住宅、商业、办公等多种类型。而绿地在南站的G83、G84地块欲打造绿地之窗，该项目还将提供定制类办公产品，绿地之窗有望在明年3月份左右上市。

    三季度写字楼供应回升

    据网尚研究机构统计，今年前三季度南京市写字楼共上市15.8万平方米，成交14.48万平方米。三季度全市写字楼共上市7.58万平方米，较上季度多出2.92万平方米，增幅达62.83%。其中，河西板块三季度供应量最大，占全市比重的76.99%。

    从供应结构来看，中小户型房源依然成为供应绝对主力，80平方米以下面积段上市套数占比为56.95%。另外，80-100平方米面积段房源也保持较高份额，达30.49%，其余面积段供应份额较小。

    不过与供应量回升相比，三季度全市写字楼销售面积却出现了下滑。三季度写字楼销售面积为4.87万平方米，环比下降1.66%，维持低位徘徊态势。网尚研究机构总经理李智表示，分析原因：一是今年全市写字楼供应偏少，即便三季度上市量大幅增长，也无法在短期内得以体现；二是目前经济环境仍未有明显好转，银行资金紧张，贷款额度出现下滑，尤其是对中小企业发展影响较大。

    写字楼成交均价持续上涨

    今年前三季度写字楼的成交量一直处于5万平方米以下的低位区域，总体成交量比去年同期下滑21.69%。不过从成交价格看，今年写字楼成交均价却保持维持上涨走势。三季度环比涨幅为3.62%，同比上涨9.76%。

    李智表示，主要是因为三季度成交的写字楼里高端写字楼销售回暖，其次是因为高价位房源销售比例的提升。“三季度金润国际广场、南京世界贸易中心等高价写字楼销售情况较好。而从总价段看，80万元以下、80-100万元两个中低价位写字楼销售占比均出现明显下滑，降幅分别为5.22%、18.19%；而100-150万元、150-200万元和200-400万元三个高价位房源销售占比分别增长了10.74%、7.16%和6.65%。”李智分析。

    众多投资可出手让写字楼的销售回升。李智提醒买房人，写字楼的投资和住宅市场不同，比如租金回报这一块，住宅主要看地段和装修，而写字楼更多是看功能性，在选择投资的时候买房人需要了解清楚再出手。