商业地产中最重要的两种投资产品莫过于写字楼和商铺！这两者在投资属性上虽然没有大的不同，但在收益模式上却有相当大的区别，写字楼以单价相对便宜，回报周期短，更具投资优势。商铺一般需要2至10年的“养铺期”才能获得相对稳定的投资收益，而投资写字楼，尤其是高端写字楼就没有所谓的“养楼期”，写字楼从交付开始的20至30年内都可获得超高而稳定的收益。写字楼升值空间大，风险小于住宅和商铺的看法,已得到投资市场的普遍认可，有眼光的投资就是投资写字楼，肯定是稳赚不赔的，一位业内人士说道。

    昆明某地产机构权威人士分析到，近年来，商铺市场趋于饱和，价格也越来越贵，一平米动辄好几万，单价都早已超出写字楼，极大的压缩了投资收益空间；此外，从回报率来看，写字楼的成本收回时间要比商铺缩短很多。以昆明滇池路某商圈高档写字楼为例，其目前的售价水平保持在大约15000元每平方米上下，其租金水平目前是150元每平方米(还有相当的上升空间)，租金回报率至少在10%以上。再加上随着区域交通的完善、商业商务日趋成熟带来的物业升值，基本上8年左右就能收回所有投资成本。

    写字楼投资虽然利好，但也要有所选择。一般来说，尽可能选门槛高的写字楼，越好的产品利润空间越大；品质越高，风险越小。另外，从区位位置来看，金产区与昆明其它传统写字楼分布区最大的区别就是，这里高端写字楼基本是空白状态，而金产区又是未来城市的发展方向，国内第四大金融中心的载体，区域的定位也会让整个区域内写字楼的需求扩大，而这个区域写字楼供给又远远小于需求。克尔瑞云南片区一负责人表示，金产区写字楼价格上涨空间巨大，目前正是入手投资的好时机。从目前来看，金产区中心的300米万达·昆明双塔是最理想的投资对象，地段不用说，核心区位、万达·昆明双塔是地标，形象好，满足顶级企业的形象需求。此外，其设计标准也是世界水准的，最大程度满足功能需求。