高纬环球最近公布了亚洲写字楼市场预测报告“2014——十四个重要趋势”。报告显示，2014年亚洲地区对写字楼需求稳健。高纬环球追踪亚太区30个重点城市，预测写字楼空间需求将达6000万平方尺。

 

    亚洲30个重点城市中，预计日本东京来年写字楼吸纳量位居首位，面积达760万平方尺，其次是印度班加罗尔，第三位是马尼拉，两个城市2014年预期写字楼净吸纳量分别为625万及590万平方尺。高纬环球亚太区研究部董事总经理SigridZialcita表示：“预计目前相对较好的宏观经济环境，将继续提振就业市场，而且将有利于亚太区对写字楼空间的需求。然而2014年的需求增速较今年稍有放缓。”

 

    报告显示，2014年亚洲十大写字楼吸纳量城市中，中国占有4个席位，包括广州（第四位）、上海（第五位）、深圳（第7位）及成都（第八位）。在中国，除北京上海核心商业区受高昂租金及低空置率影响，将抑制吸纳促使企业选址边缘化，其他地区写字楼需求预计将保持活跃增长。尽管如此，随着政府进一步加强对企业的支持，我们看到诸多积极因素将进一步促进租赁活动。

 

    上海自贸区的成立将吸引大批优秀企业入驻上海，推升当地写字楼需求。最新公布的进一步开放政策，预计将对一、二线城市的房地产市场产生重大影响。由于经济复苏，以及高新科技、金融、贸易，技术部门和专业服务行业的快速发展，二线城市的租赁活动将进一步加强。高纬环球大中华区执行董事总经理何伟度认为：“受整体经济放缓影响，中国写字楼市场将在未来一两年趋于更加稳定与温和的发展。租户选址边缘化的趋势，将让一线城市和二线门户城市新兴商圈有更多的发展机会。”

 

    世邦魏理仕：中高档时尚品牌驱动中国市场增长

 

    世邦魏理仕（CBRE）最新发布的《亚太地区零售热点：2013年度回顾》报告显示，包括香港、东京在内的成熟市场仍是零售商，尤其是奢侈品零售商进军亚太市场的首选。2013年前三季度，香港共迎来28家新增零售商，20家零售商进驻东京市场。

 

    2013年前三季度亚太地区新进市场的零售商中，中高档时尚零售商占比例最大，奢侈品零售商在成熟市场采取更为谨慎战略，比例为26%，与2012年基本持平。

 

    世邦魏理仕指出，亚太地区大部分市场国内消费水平稳定，消费者保持乐观预期。2014年零售商销售业绩有望攀升，但增速较2013年将趋缓。