2013年，深圳写字楼全面回暖，不仅成交量跌幅收窄之余全年的价格亦处于相对平稳的态势。而据美联物业预测，今年二手写字楼的成交面积不会有太大的变化，成交总面积将在14万平上下浮动，升幅在15%左右，而销售及租赁价格的升幅约为5%-10%。

    2013年是中国楼市全面收获的一年，不仅是住宅市场，连同写字楼等商业地产市场亦是形势大好。2013年，深圳写字楼全面回暖，不仅成交量跌幅收窄之余全年的价格亦处于相对平稳的态势。而据美联物业预测，今年二手写字楼的成交面积不会有太大的变化，成交总面积将在14万平上下浮动，升幅在15%左右，而销售及租赁价格的升幅约为5%-10%。

    2013年12月深圳写字楼价格止跌回升 同比上升4%

    据美联物业统计，深圳12月份二手写字楼共成交60宗，合计11484.06㎡，成交宗数环比下跌6.3%，成交面积环比上升71.9%。而去年全年二手写字楼的成交面积为12.3万㎡，同比减少32%，跌幅较2012年收窄。从季度的成交量看，前三季度的成交面积相约，唯第四季度由于一手市场商改住产品的冲击，挤压二手市场导致成交面积有所减少。

    2013年最后一个月，深圳二手写字楼价格指数停止了下跌的趋势，小幅回升。12月美联物业（深圳）二手写字楼价格指数为246.19，样本的成交均价为45617元/平方米，环比上月上升0.66%，同比上升4.03%，较2007年基期上涨146.19%。但与2012年同比下跌7.83%相比，写字楼市场的回暖趋势明显。

    总之，受一手写字楼成交扩大影响，第四季度二手写字楼的价格整体维持平稳，而全年的价格亦处于相对平稳的态势。

    去年年底租金同比上升超8% 回报率微降

    2013年12月美联物业（深圳）二手写字楼租金指数为178.14，样本租金价格已超越历史最高位的182元/㎡/月，达到186元/㎡/月。据统计，12月租金环比上升0.43%，同比上升8.30%。本月二手写字楼楼价租金指数仍然处于上升通道，得益于整体经济环境及市场环境向好，预计租金在2014年第一季度仍然维持上升态势。

    二手写字楼租金回报率。2013年12月美联物业（深圳）二手写字楼租金回报率为4.89%，较上月轻微下跌。

    展望：2014年深圳写字楼全面回暖 租售价格或上涨10%

    据美联物业统计，深圳12月份二手写字楼共成交60宗，合计11484.06㎡，成交宗数环比下跌6.3%，成交面积环比上升71.9%。从价格上看，12月份二手甲级写字楼的价格同比上升4.03%，幅度较小，但与2012年同比下跌7.83%相比，写字楼市场的回暖趋势明显。租金方面，12月份二手甲级写字楼的租金同比上升8.30%，而且价格已超越历史最高位的182元/㎡/月，达到186元/㎡/月。

    成交量方面，去年全年二手写字楼的成交面积为12.3万㎡，同比减少32%，跌幅较2012年收窄。从季度的成交量看，前三季度的成交面积相约，唯第四季度由于一手市场商改住产品的冲击，挤压二手市场导致成交面积有所减少。

    预计2014年二手写字楼的成交面积不会有太大的变化，成交总面积在14万平上下，升幅在15%左右。销售及租赁价格的升幅在5%-10%之间。