春雷响，万物长，苏州楼市也在一声巨响当中开始复苏，特别是对苏州商业市场来说，这仅仅是一场“春雷行动”的开始。

    2014年1月17日，苏州市政府成为全国政策调控的先头兵，一纸通知剑指苏州商业。新政出台无疑搅乱了苏州商业的发展步伐，2014年的苏州商业谜题不断。

    “冰冻五条”剑指苏州商业
    调控势在必行

    2014年商业新出政策中表示，为“进一步加强全市商业房地产项目监管”，规定“30%建筑资产先冻结三年”，同时，还将提高新建商业房地产项目货币资本金监管标准以及全面禁止“售后包租”。

    “冰冻五条”、“商业迎调控年”、“一刀切”……一时间，一场有关新政的口水战开始上演，然而就苏州商业目前发展的态势来看，商业调控确实势在必行。

    据苏州住建局网站统计显示，目前楼市超10万的库存当中，苏州商业项目占据相当大一部分数量。同时，苏州市商业联合会的调查报告显示，苏州中心城区部分区域推出的商务楼宇项目总建筑面积超过200万平方米，苏州部分区域的人均商业面积已经超过了3平方米，甚至达到4平方米，远高于西方发达国家水平，处于总量过剩的状态。

    如何抑制商业过剩的难题？新政中“30%建筑资产先冻结三年”的规定或能一定程度上有所缓解。

    而对于开发商的接受程度，相关人士认为，30%规定属于正常比例，对于真正有运营能力的开发商而言并不算负担。

    “这说明苏州希望淘汰掉资金和运营实力较差的开发商，引入更多实力房企进入，从而保证苏州商业地产的健康发展。”上述相关人员如是表示。

    除了帮助苏州商业发展过剩减慢速度，同时，苏州商业多元化发展也亟待获取重视，目前，苏州商业的发展已经出现了同质化严重的问题，有关老百姓吃、喝、逛等娱乐餐饮性质的商业项目占据主流。

    苏州大学商学院教授沈健对此表示，调控是为了更好地发展，苏州未来重心在现代服务业，在商业地产的发展需要长久持续的健康的局面。开发商未来需要做的是扩宽思维，发展多类型商业形式，比如文化、体育、养老等。苏州目前已经有这类型的商业地产代表，如凤凰文化广场、诚品书店、即将竞拍的体育中心地块等，都有很大的发展空间。

    此外，苏州商业倒闭或是烂尾的楼盘案例已是屡见不鲜，而新政中所提到的全面禁止“售后包租”的规定，或将是对楼盘难产问题进行及时补救。

    2014年商业开局良好多个商业综合体预约2014

    商业之于地域发展的重要性早已不言而喻，2013年，苏州各区域都不断地推出商服用地，增强地区竞争力，相城有了天虹、高新区狮山街道来了商业旗舰——龙湖时代天街、吴中区喜迎万达广场……

    据数据监控中心数据显示，2013年苏州土地市场成交的130宗土地中，其中商 服 用 地70宗，占 比53.85%，而在2013年溢价率排名前十中，商服用地也占7席，溢价率创历史新高。

    如此火热的推地，再加上苏州商业市场本身的存量，苏州商业会将走向前所未有的繁盛抑或是难以突围的困局，都已是未知数。

    然而把脉、调控的所有指向都只为市场能够更加良性、有序的发展，事实上，2014年的苏州商业已经有了一个良好的开局。

    在近日的苏州楼市成交榜中，苏州商业项目持续发力，不仅有楼盘销售40套荣登当期全市销冠，超过住宅最高成交的37套。此外，在最新一期的成交榜中，商业再次发力，总数成交达189套。这或许是2014年苏州商业发展的一个好的预兆。

    看向全年，2014年苏州将有多家商业综合体开业，湖东永旺梦乐城、吴中永旺梦乐城、相城繁花中心等等，相信这些商业 综合体的开业必将带领各区域走向新的发展阶段。