近日，随着苏州商业地产“限售令”的执行，以及SOHO中国等房企抛售上海物业的一系列举动，商业地产市场再次进入公众关注的视野。

    近日，商业地产陷过剩危机房企扎堆涉“商”暗存风险。多位专家及业内人士分析表示，目前商业地产在部分城市已呈现供大于求的局面，大批开发商进入商业地产市场存在经营方面的风险。

    中国商业地产联盟秘书长王永平在做客中新网视频访谈时表示，商业地产这些年增长速度之快，是住宅所不能比的。“10多年前商业地产的概念什么都没有，5年前人们问谁在做商业地产，而10年后的今天，人们问的是谁没有做商业地产。”

    昨天，北京盈石副总裁周睿在做客中新网视频访谈时强调，现在大量的商业项目进入商业地产市场后，已经加剧了市场的泡沫化。其中，成都、沈阳、武汉等城市购物中心的供应量已经非常大。

    近年来商业地产受到开发商追捧，以万科为代表，保利、绿地、远洋等品牌房企纷纷加大商业地产的开发力度。不仅如此，非房地产开发企业如娃哈哈、金威啤酒等外行企业也想在商业地产市场分一杯羹，纷纷涉足商业地产。

    据了解，一向只开发住宅的万科，近几年不断加大商业地产的投资、建设力度，从大范围拿地到写字楼、商业广场的建设，可谓动作频频。对此，周睿表示：“对于万科来说，它是中国房地产界的一艘大航母，对于大航母掉头难是它比较突出的问题。”所以，“不是管是万科也好，保利、绿地也好，这些大型航母公司，调头过程需要自己更加清醒看待这个过程中的一些风险。”

    另据世邦魏理仕提供给本网的资料显示，以目前二三线市场的居住人口结构和消费能力，城市综合体过多、过密地扎堆，直接导致了商业地产同质化竞争激烈，新项目的招商困难，经营管理诟病。不少开发商不得不将商业综合体中的商铺分割成小块出售，有利于加快企业现金回流，势必会对后期运营带来困难。