“我们一般在春节月里都是亏本运营的，但今年大不同，年后租赁市场马上就热起来。拿去年第四季度的成交来看，今年第一季度租赁增长了30%。”中原地产写字楼部董事总经理范进佳说。南都记者调查发现，当前深圳写字楼租赁市场可用“疯狂”二字形容。

    中介收佣七成来自租单

    “自2月开始，至元宵节，佣金业绩为100万元左右。但到月底，收佣数目已达到630多万元，其中六成多来自租赁单。”早在3月初范进佳就对南都记者透露，而近日又称，3月以来，中原地产现已收佣接近300万元，近七成来自租赁单。“估算年后至今一个月，整个深圳写字楼租赁成交面积已经达到了6万平方米，而去年这个数才2万平方米。”港置工商铺总经理李政江也反映，年后写字楼租单凶猛。

    “今天放租，明天签单”的情况频频发生。“谈单的速度直接从以前的半个月、一个月甚至几个月，缩短到如今的几天甚至一天。”范进佳反映，租客对于租赁的目标和决心都比前两年要明确和坚定，而面对办公物业的“供应不足”比较紧张，甚至一些“包租客”开始入场。

    租价整体上升10%

    “除了成交快之外，价格变化也很快，今天报的价格是包税价，但到了明天同样的价格就变成了实收价。”美联福田商业B区副总经理钟远明以“疯狂”来形容当前的写字楼租赁市场。南都记者综合中原、美联、港置等多家中介数据，当前深圳写字楼租价较年前，已整体上涨约10%。

    目前，全市最贵的写字楼———嘉里建设广场，仅3月份就已成交2000平方米左右，租金价格达到360元/平方米/月，最新报价达到了380元/平方米/月。同处于福田中心区的卓越世纪中心，从年前的280元/平方米/月上升至300-320元/平方米/月。罗湖的标杆办公楼———地王大厦，租赁单价也从年前的160元变为200元，南山的田厦国际大厦从年前的130元涨至160-180元……“罗湖、福田、南山目前写字楼可租可用面积太少，租价几乎全线上涨。”瑞信行董事总经理张栩哲指出。

    前海新注册公司成为租赁新主力

    300平方米以上至几千平方米的办公物业都属热门，其中又以500-800平方米的户型为市场寻租焦点。不过，从去年下半年开始，福田、罗湖写字楼的空置率已降到历史新低，不再像前两年有多个大项目入市(例如，京基100、东海国际、N EO、卓越世纪中心、嘉里建设等)，容许租客慢慢挑。如今，这些项目已消化大半，可选空间不大，因此，着急的客户必定参与到这一轮的争抢之中，在有限的盘源中苦苦发掘。而不太着急的客户还能寄希望于预租赁的项目，太平金融大厦、第一创业大厦、深长城金融中心等等，这些项目至少要等到年中才能使用。

    范进佳表示，近日中原将接触到的租客做了统计划分，70%来自前海新注册公司，金融行业占到50%，其次投资、物流业也比较多。“前海新注册公司达到4000多家，我们预计到年中，这个数字要再翻一倍。因为前海暂时还没有可租用的办公楼，很多都在福田租下办公楼开始办公。”

    同时，在年后租赁中，因公司扩充而要寻求新办公室的也占有较大比例。“深圳是全国中小企业最多的城市，这些企业成长周期快，他们租赁往往就签1-2年，要么走人，要么扩充办公室。”张栩哲说。此外，持续的雾霾天气也驱动了部分原先总部设在北京、上海等地的跨国公司迁来深圳。