钱存银行，利率跑不过CPI；股市、黄金涨涨跌跌，不好把握；投资住宅，又面临政策打压和市场波动的风险。那么在当前的市场环境下，津城广大投资者如何规避通货膨胀，使自己的钱包不“缩水”呢？

　　记者为此采访了天津部分房地产业界的专家，他们建议，对于那些仍旧热衷房产的投资者，当下暂时不要考虑投资住宅，而“不限贷、不限购”的商业地产项目凭借“稳定经营”和“超高回报”将是非常好的投资品种，其中商铺则是最佳之选。

　　不过，记者在走访中发现，近年来津城涌现出不少商业项目，直接导致了同质化竞争激烈，同样为商铺投资“增值”带来了考验。那么投资什么商铺，怎样获得更好的收益呢？这些是津城投资者考虑的首要问题。天津中原地产投资分析经理陈晰指出，商铺投资重要的是要考虑商铺的客观条件、定位、环境等综合因素。

　　商业地产项目供应量激增 武清、津南过剩

　　天津中原地产投资顾问部的数据统计表明，2014年前2个月天津商业地产成交量和成交均价与2013年同期相比持平。由于受春节假期、淡季等因素影响，商铺成交量处于低迷状态，成交量近5万平米，成交均价为15871元/平米。

　　从前2个月的市场供应量来看，较2013年同期激增，翻了近四番。尤其是武清、津南出现供应量过多的情况，武清区的“第六城”和津南区的“盛旺商业街”分别供应74261平米和74033平米，成为供应体量最大的项目。米立方和建鑫城等项目的加入，更是加剧了津南商业地产供应量的过剩。

　　从区域成交价格来看，中心城区商铺成交价格最高，远郊区县价格次之。和平区商铺售价普遍在50000元/平米以上，为天津商铺价格最高的区域，其次为南开和河西区，南开区以沿南京路及延长线和长江西道板块、奥体板块商铺价格高达40000元/平米，例如金融街南开中心项目，商铺区间价格在30000-70000元/平米之间，奥体板块的融创奥城商业广场商铺均价达43000元/平米以上，河西区以大沽南路沿线的商铺价格最高。

　　商业地产竞争激烈 创意商业模式初现

　　据了解，天津目前租售及待售商业项目共70余个，主要集中分布在南开区、河北区、津南及西青区等人口密集区。陈晰预测，未来几年还将会有更多的商业项目入市，其主要原因是去年9月至11月的“拿地热”，天津多个地块拍卖成功，为商业市场提供了足够的土地资源。

　　记者通过咨询多家商业项目了解到，除1月份开业的永旺梦乐城外，今年预计开业的还有红星国际广场玫瑰天街、天津嘉里中心、威尼都、北宁湾环宇城等多个项目，这些项目的入市，将以其丰富的商业业态拉动消费，同时也填补了所在区域的商业空白，带动新商圈的形成。不断增加的新商圈与金街、滨江道、小白楼等老商圈遥相呼应，多中心的商圈格局已逐渐形成。总体来说，天津商业的发展正在由城市核心区域向外围区域扩展。同时购物中心提供的产品、服务和文化体验也在不断丰富，使津城商业地产水平得到进一步提升。

　　商业项目的不断涌现，也导致了商业地产的激烈竞争，开发商和运营商也在不断地丰富业态组合和文化内涵，以差异化和创意特色作为竞争利器，商业地产的创意模式初现，并呈现出“创意化、多元化、精细化和内涵化”的四大特点。

　　目前，天津几大商业项目均有各自特色的创意商业模式：例如天津远洋未来城主打都市时尚家庭生活体验；红星国际广场采用独特的“双街双MALL”模式将形成有效地客流共享；米立方主打以水上乐园为主题的风情商业街；去年12月份开业的空港燕莎奥特莱斯，定位为欧洲小镇式奥特莱斯主题购物广场，天津大悦城以现代文艺青年为目标客户群，其城北区的文艺街区“骑鹅公社”更是创意的聚集地，是天津文艺新青年的潮聚圣地，也是全国首个环境景观化、业态主题化的购物街区。从建筑形态、氛围营造、品牌组合、运营理念全面打造集原创的、颠覆的、艺术的、唯一的、不可复制的文艺街区。

　　商铺“淘金”仍是投资热选

　　由于投资渠道过窄，闲余资金流向单一，商铺投资仍受置业者青睐。记者在津城多个商业项目售楼处看到，不少置业者前来咨询商铺销售信息。市民齐先生告诉记者，他原打算购置一套住宅用于投资，但现在住宅政策趋紧的势头依然没有放松，房价下跌的预期更是让他打消了念头，他开始四处寻找好的商铺投资项目。再谈到为何选择商铺作为投资理由时，他说买个商铺日后不管是放租还是自己做点小生意，都很容易回本。记者发现，像齐先生这样的投资客不在少数，只要资金状况允许，投资者大都倾向投资相对保险、且回报率高的商铺。

　　合富辉煌天津公司研究发展中心市场总监任炯在接受记者采访时表示，投资商铺仍有很大的收益空间，商铺投资不受限购政策影响，只要有资金，就可以买，只要地段好，商铺一般都不愁租不出去。虽然电商对实体店影响较大，但还有很多生意是电商不能完全代替的，商铺投资仍是置业者最熟悉、最保险、最稳定的投资渠道。

　　记者发现，除商铺之外，性质灵活的商用公寓产品近期也成为不少投资者的“香饽饽”。据天津中原商业研究中心数据统计显示，中心城区仍为天津公寓市场主要成交区域，成交均价为18297元/平米，占全市成交的51%。环城四区以津南区、西青区为重点成交区域。随着天津外围区域的加强建设，公寓项目继续向外拓展，环城区域公寓市场逐渐扩大。商用公寓既可以作为住宅出租，也可以作为酒店式公寓自住，优势相当明显。特别是配套齐全，交通便利的核心地段的公寓更是备受投资者青睐。

　　投资商铺需谨慎 专家支招旺铺投资

　　“一铺养三代”的广告语虽然有些夸大其词，但也反映出商铺的超高的投资回报率，同样投资风险也随之加剧，尤其是商铺投资市场存在着较多的商业后期经营问题，因此投资者必须更加的谨慎。天津中原地产投资分析经理陈晰建议，商铺投资要综合考虑商铺的客观条件、商场的经营定位等多方因素。

　　建议1：中心城区商铺价值永远存在

　　“地段、地段、还是地段”，这是投资房地产成功的一大秘诀，商铺也不例外。对商铺来说，最有人气的地方才最有价值，这也是由其成熟的购物环境、鼎盛的人气决定的。一般来说，在资金充足的情况下，中心城区是投资者首选。凭借其历史赋予优越的地理位置和便利的交通优势，已形成的较为成熟的商圈，投资风险相对较小。

　　建议2：环城远郊“潜力铺”静候升值空间

　　中心城区商铺的商业价值显而易见，但对于置业资金不富余的投资者，寻找一些尚处于发展阶段的商铺，以相对低价购入等待增值，应该说更为现实。

　　建议3：注重经营业态的实用性选择好的物业

　　商业地产的后期物业，对租金收益及升值保值也有较大影响。好物业能促进商铺、公寓进一步升级，价值得到更大提升。因此，挑选商业地产前，要对其物业进行仔细研究考察，避免置业失误风险。所选商铺要结合经营业态的实用性，居住氛围比较浓厚，或潜在浓厚的社区，有助于预判商铺未来的成长空间。