3月19日，房企天津天保基建股份有限公司、中茵股份有限公司分别公布公告：中国证监会发审委当日对其非公开发行A股股票的申请进行了审核。根据审核结果，公司本次非公开发行申请获得通过。

    房企再融资正式开闸

    房企再融资正式开闸，这距离证监会关闭闸门时已经过去了41个月。中茵股份、天保基建此次再融资获批对于房地产板块是一个信号。值得关注的是，在天保基建和中茵股份发布公告当日，两家上市公司股价都收于涨停板，交易量都明显放大。但与此同时，部分银行停止夹层贷等房地产开发类贷款，北京、广州、杭州、南京、常州等地楼市纷纷降价，宁波房企兴润债务违约的消息满天飞，反倒是这样的再融资消息被一笔带过，其中缘由值得深思。

    数据显示，截至目前已有40家左右上市房企发布再融资预案，仅2014年以来，就有苏州高新、中国武夷和浦东金桥等5家上市房企发布预案。在放行再融资之前，万科企业股份有限公司B转H的获批，绿地集团借壳上海金丰投资股份有限公司方案相继出炉，市场对房地产再融资放开已有期待。然而，由于此次绿地集团的重组不涉及A股“再融资”，其对于市场的风向标意义并不明显。

    商业地产量价齐升新增供应量应声回落

    无独有偶，上周的一手商业地产交易也是量价齐升。据德融地产市场中心研究部统计数据显示，上周上海市商业地产成交面积为5.11万平方米，环比前周上涨21.7%；成交均价为22791元/平方米，环比前周上扬21.2%。其中，嘉定区以成交总面积1.01万平方米居首位，占比近两成。与此同时，商业地产整体成交面积占比全市商品房成交面积的18.4%，与上周相比，增加逾3个百分点。

    其中，写字楼共成交2.62万平方米，环比微涨5.7%；均价20553元/平方米，环比上浮4.0%。这中间，新江湾科技广场、万科七宝国际、旭辉U天地分别成交3158平方米、1900平方米及1458平方米，占据周成交面积前三位。据统计，新江湾科技广场截至目前已获批预售面积24.54万平方米，而去化率已高达74.1%。另外，万科七宝国际成交均价亦高达29194元/平方米。一方面，年初处于办公楼的置换高峰期，另一方面，伴随自贸试验区在上海的落地及次中心商务区的崛起，纯写字楼交易在近期盖过了商住公寓的风头，焕发出新的活力。

    与此同时，上周商铺共成交2.49万平方米，环比下降8.1%；整体成交均价为25142元/平方米，环比上涨44.6%。显然，在整体成交量走低的情况下，品牌开发商项目如虹桥协信中心、金山万达广场的交易拉高了全市商铺成交均价，不过它们显然不是最大赢家，打出自贸区森兰板块唯一在售地铁餐饮旺铺口号的阳光城上周斩获颇丰，一举成交商铺9套，成交均价亦高达49325元/平方米。看来自贸区概念短期内依旧不会褪色，再加上轨交16号线的叠加效应，在上周商铺成交前十名中，原南汇地区的商铺占比3成，且主要分布于临港新城及惠南板块。

    上周全市商业地产新增供应面积为4.24万平方米，环比下滑69.9%，在前一周如内环内徐家汇板块宛平88摇身一变为商办项目并携5.25万平方米新增供应入市。与此同时，青浦卓越世纪中心、万科七宝国际、虹桥协信中心等项目助阵，但市场成交情况依旧差强人意，于是新增供应量应声回落。

    德融地产市场中心研究部指出：上周商业地产市场量价齐升，其中，成交面积已连续两周出现环比上浮。但整体看来，即便是再融资启动，3月作为传统的楼市“小阳春”，已经过去的三周单周成交面积尚不及2月最后一周的成交量，故称市场稳步回暖则言过其实。截至目前，3月商业地产整体成交量与去年同期相比，仍存在不小的跌幅，且追赶乏力，毕竟上周徐汇、黄浦、闸北、杨浦、虹口、长宁6区域的一手商铺均出现了零成交。需要指出的是，目前的商业地产供应过剩显著，这样持续下去，将影响整个商业地产全年的走势。