在入驻前海企业对写字楼租赁需求的带动下，今年一季度深圳写字楼租赁市场迎来“开门红”，全市各区租赁成交均在较高水平，中心区大面积物业成交表现较为突出。在需求的拉动下，全市甲级、准甲级写字楼租金水平环比上季度出现上涨，涨幅分别为3.56%和2.39%。

　　前海利好刺激写字楼市场成交活跃

　　在前海规划的利好下，一季度深圳写字楼市场成交并未受到经济增速下滑预期带来的影响，写字楼租赁市场保持高度活跃。

　　从成交的行业分布来看，大金融行业成交占比从去年四季度的33%左右上升至本季度的45%左右，主要是落户前海的金融企业由于当前该区域内缺乏合适的写字楼租赁，多数选择到福田中心区等地办公。此外，随着欧美等国经济情况的逐步好转，贸易企业的写字楼需求也出现一定的回暖，成交占比环比提升6.5个百分点至12.7%。

　　甲级写字楼租金环比上涨

　　根据深圳中原研究中心统计，今年一季度全市新增福田中心区太平金融大厦约8.73万平方米写字楼启动租赁，租金245元/平方米/月起，当前阶段半层起租。目前，全市租金水平达到所在区域准甲级水平以上的写字楼存量共517万平方米，其中福田中心区占比为56.21%，中心西区占比为22.29%，罗湖、南山两区占比均在10%左右，宝安区占比约为1.36%。

　　记者了解到，一季度在金融及贸易行业旺盛需求的支撑下，写字楼租赁市场表现活跃，包租客开始出现在市场中。相对而言，金融企业对写字楼的品质要求较高，租赁面积较大，且租金承受能力远高于其他行业。在此带动下，一季度定位顶级的甲级写字楼租金环比大幅上涨。

　　根据深圳中原研究中心统计，今年一季度深圳市甲级写字楼的平均租金为220.63元/平方米/月，环比上升3.56%；品质次之的准甲级写字楼平均租金为170.45元/平方米/月，环比提升2.39%。

　　各片区中，福田中心区高端大面积物业正好符合金融行业的要求，租赁火热，甲级写字楼平均租金录得231元/平方米/月，准甲级平均租金录得183元/平方米/月，其中嘉里建设广场、现代商务大厦、华融大厦均出现1000平方米以上租赁成交。此外，贸易企业的需求回暖也带动了罗湖区中小面积物业成交。

　　中心区低价写字楼是成交主力

　　据了解，去年以来，全市甲级、准甲级写字楼租金持续处于上涨中，当前租金水平已位于较高位置，租赁成本的上升让部分企业开始考虑转为购买物业来使用，3月份的买卖交易大幅增长。记者了解到，当前成交主要集中在中心区内价格相对较低的物业，全市甲级、准甲级写字楼的售价环比上季度变化并不大。

　　深圳中原研究中心的统计数据显示，今年一季度甲级写字楼平均售价为48209元/平方米，环比微增0.19%；准甲级写字楼平均售价为41206元/平方米，环比增长0.73%。各片区中，中心区甲级写字楼当前平均售价为51925元/平方米，是全市唯一迈入“5”字头的区域；南山区过去一两年中有多个销售型写字楼入市，开盘均价在42000元/平方米左右，当前部分客户开始转手出让，成交均价在44000元/平方米左右。

　　蔡屋围片区写字楼租金回报率最高

　　今年一季度，深圳甲级写字楼的租金回报率为5.49%，环比提升0.18%；准甲级写字楼的租金回报率为4.96%，环比提升0.08%。

　　区域来看，当前回报率最高的写字楼位于罗湖蔡屋围片区，甲级写字楼的回报率5.54%，准甲级写字楼的回报率5.89%。南山区除科技园片区外，其余各地行业聚集特征并不明显，租金相对较低但售价却被新入市项目不断推高，导致其租金回报率处于全市最低水平。

　　由于深圳前海地区的特殊性，2000多家企业已经入驻，未来一段时间内仍将会对深圳写字楼需求形成支撑。

　　随着美国经济的复苏，中国出口企业的经营状况会有所改善，租赁需求仍处于继续回升态势。总体来看，二季度中心区高端写字楼的租金会有一定幅度的上涨，售价也会有所回升。