一名知情人士近日透露，富力地产拟以22.24亿元总价，收购虹桥商务区核心区一期08号地块的子项目D13，该项目位于08号地块（即虹桥绿谷项目）的西区，占地面积约4.6万平方米，建筑面积约26.7万平方米，属商办项目。知情人士称，这笔交易预计4月底完成。届时，富力在虹桥商务区核心区将拥有3幅地块，总建筑面积超过66.7万平方米，成为虹桥商务区核心区土地储备规模最大的开发商。

　　虹桥天地租金出炉

　　虹桥绿谷广场项目东至申贵路、南至建虹路、西至申滨路、北至甬虹路，出让面积约8.9万平方米，将建成地上28.8万平方米，地下23.9万平方米，集总部经济办公楼、商业、休闲、娱乐、会展物业、豪华星级酒店等于一体的现代城市综合体。东区为绿色总部街区，西区为环球风尚街区。

　　这次出售的D13项目也就是西区—环球风尚街区。今年1月28日，D13项目在上海产权交易所挂牌挂牌，挂牌价为22.24亿元，转让上海众弘置业发展有限公司的100%股权，以及转让方对众弘置业的19.98亿元债权。上海众弘置业的标的就是D13项目，占地约4.6万平方米，建筑面积约26.7万平方米，商办性质。

　　2013年2月，东区早已实现结构封顶。东区为绿色总部街区，地上面积约为15万平方米，地下面积约为13万平方米，由7栋高规格总部写字楼围绕两个峡谷商业广场构成。据德融地产市场中心研究部数据显示，其中一栋写字楼于2013年整栋出售，共成交2.2万平方米，成交均价折合36365元/平方米，购入方为中国台湾台达电子，企业自用。

　　而瑞安的虹桥天地为分期交付，截至目前，罗氏药业已计划从会德丰搬到虹桥天地，预租1500平方米，租金大概是6.7元/平方米/天。据德融地产市场中心研究部数据显示，虹桥天地目前已获批预售面积共计约12.2万平方米，占比项目整体建筑面积的32%，而瑞安方面目前的对外口径仍旧为持有。

　　3月写字楼供求同比下滑

　　据德融地产市场中心研究部数据显示，2014年3月全市写字楼共成交13.2万平方米，同比下降31%；而成交均价为19690元/平方米，同比下跌14.2%。与此同时，新增供应面积26.9万平方米，同比下滑34.5%。需要指出的是，其中商住公寓共成交6.3万平方米，占比近5成，纯写字楼交易量情况不容乐观。

　　不仅是写字楼市场，“小阳春”商业地产表现也总体欠佳，整个市场在观望与博弈当中度过。尽管部分开发企业采取比较明智的大幅降价策略“以价换量”，但整个市场的成交量还未回到正常轨道上来。与此同时，上周新增供应量出现超400%的环比激增，就目前看来，4月成交量价出现回暖的可能性依旧较小。

　　而就在这个当口，虹桥商务区显然已经捂不住了。3月的新增供应中，不仅有瑞安的虹桥天地，虹桥协信中心3月也获批1.6万平方米的商业预售面积。其实，SOHO中国的凌空SOHO也已于2013年底获批预售面积21.4万平方米，不久的将来，不仅是核心区，非核心区也将逐步面临供应量井喷。

　　从2010年至今，虹桥核心区已成功出让土地264万平方米，出让总金额达到700亿元人民币。根据当前建设进度，2014-2016年间，虹桥商务区将有约99万平方米的甲级写字楼推向租赁市场。未来开发企业究竟是抛货还是持有看涨，考验的将是他们的融资实力。（数据来源：德融地产市场中心研究部）