经过城市商业中心、综合体之后，社区商业再成新宠。昨日，体量近8万平方米的南京新一城正式开门纳客，为江北商圈带来了首个集“吃喝玩乐”为一体的购物中心。

　　“除了新一城之外，我们也有意向引进旗下其他品牌。”“操刀”此项目的深国投商用置业公司，为中国最大的商业地产投资开发及经营管理公司之一，董事长兼CEO丁力业在接受金陵晚报记者专访时表示，南京商业潜力巨大，将成为投资“重镇”。

　　“落子”南京头一个项目

　　深国投商置“落子”南京的第一个项目，为何偏偏选择了江北商圈？

　　“这要从沃尔玛的开业说起。”丁力业表示，沃尔玛与深国投的合作由来已久，国内大多数沃尔玛店铺的开设，都与深国投的合作有关系。“几年前，江北沃尔玛‘打头阵’开业，从那个时候开始，我们就开始准备在这里打造一个社区型购物中心。”

　　之后每一年，丁力业都要来浦口实地考察，他在等一个恰当的开业时机。“你们也知道，社区商业不仅仅看周边有多少楼盘，还要取决于入住率、消费能力、配套设施等等。”开得早人气不够，开得迟又面临成本压力，丁力业认为，江北片区近三年来，新增住宅面积1000万平方米，区域居住人口也达到了120万人，消费需求开始大爆发。“选择这个时机开业，一切都刚刚好。”

　　90%商户是首次进入浦口

　　记者了解到，刚刚开业的南京新一城，定位江北首个时尚家庭型购物中心，并且是该品牌的旗舰级项目，因此，不论是品牌、业态，都是最高规格。

　　“江北居民的消费能力越来越高，因此，在引进品牌时，我们充分考虑到了这一点。”据介绍，其他城市的新一城，平均体量为5万平方米，而江北项目则高达8万。而此次有20多个品牌是首次进入南京，90%的商户是首次进入浦口。“之前，我们也进行了两个多月的试营业，取得了令人满意的成绩，也让我们有了更大的信心。”

　　“人气最高的一天，人流量达到了3万多。”丁力业告诉记者，而首次进入浦口的快时尚品牌优衣库，试营业首日的营业额比预期翻了一番。“另一个首次进入南京市场的英国第一母婴品牌Mothercare，儿童坐椅连样品都被抢购一空。这也让新一城对江北市场潜在的消费力充满了期待。”

　　加重体验式业态不惧电商

　　面临咄咄逼人的电商，丁力业却显得信心满满。

　　“作为社区商业体，我们有电商最缺乏的东西。”他坦言，新一城加入了很多体验式消费，像新石器烤肉、食之秘、小杨生煎、漫湘小馆、北疆饭店等知名餐饮，还有卡通尼乐园、悠游堂、奇乐儿等儿童游乐业态，这都是线上体验不到的。“此次开业时，餐饮占比达到了32%以上，这些需要亲身体验的环节，将成为购物中心和电商一决高下的重心。”

　　据了解，除了新一城之外，深国投商置旗下品牌，还有走商业综合体路线的深国投广场以及中高档区域型购物中心印象城。丁力业表示，南京作为一个潜力巨大的城市，未来将是发力重点。“只要找到合适的地点，我们也会考虑把深国投广场和印象城都开进来。”

　　深国投商用置业公司董事长丁力业。