房地产中介行业一直是市场冷暖的试温计。今年初夏的北京，房地产市场弥漫着一股寒流。日前，有消息称，21世纪不动产北京多家门店目前已关闭。

    昨日 （5月13日），《每日经济新闻》记者就此根据公开资料走访了通州区域内的5家21世纪不动产门店发现，其中已经关闭的门店达到了3家，包括21世纪不动产梨园店。

    昨日，当记者向一家位于通州的21世纪不动产门店的经纪人询问，为何找不到21世纪不动产梨园店时，该经纪人称，“那个店已经撤了。”

    “根据我们的监测，21世纪不动产自去年8月到今年3月共关闭了20多家门店。”北京一家地产分析机构的研究人员对《每日经济新闻》记者表示，成交量不断下探以及其自身不断下滑的市场占有率或是其关店的原因。

    直营门店比去年减少

    北京住宅成交市场极具代表性的通州，一直被称为北京楼市的“风向标”，不单是一手房市场，其二手房市场领涨领跌的速度也超过了其他区域。公开信息显示，21世纪不动产位于通州的门店共有7家。昨日，《每日经济新闻》记者率先来到了通州区果园附近的门店进行走访。

    通州区果园附近的一条大街上，沿街不足200米的路边，可以看到我爱我家、链家地产等其他品牌的门店，但原本应该是21世纪不动产门店的所在地已经变成了一家中医养生馆。“原来就在这儿。”该养生馆的工作人员对记者表示。

    “这里因为配套成熟、交通便利，因此成交比较火，但竞争也很激烈，最鼎盛时，这一条街有大大小小十几家（地产中介）门店。”距离不远处的另外一家其他品牌的中介门店工作人员对记者表示。

    随后，记者前往通州北苑的另一家21世纪不动产店铺走访，同样并未找到踪影，该门店已经换成其他企业旗下中介。

    记者昨日走访通州区域5家21世纪不动产的店铺发现，其中3家已关闭，闭店时间在半年到一年左右。

    此后，记者向一家正常经营的21世纪不动产门店的工作人员询问上述3家门店关闭的原因，该工作人员表示，主要是由于租金上涨，业绩下滑。

    昨日，记者查询北京市房地产中介行业协会官方网站发现，截至目前，北京安信瑞德房地产经纪有限公司（21世纪不动产），分支机构为79个，经纪人为162人。另据一位知情人士透露，2013年，21世纪不动产在北京登记在册的分支机构有150多个，相比去年，其门店数已关闭近半。

    对此，21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰昨日在接受《每日经济新闻》记者采访时否认了关店近半的说法，其表示，目前21世纪不动产在北京共有130家门店，其中签约的加盟店是43家，“我们从2013年下半年开始调整，优化局部区域，相比调整前减少的门店大概在20家左右。”

    对于中介行业网站上显示的79家，该人士表示，其为直营店的数量，“中介行业本身就是一个具有波动周期的行业，出现这样的变化也非常正常，但我们还是会长期看好二手房经纪。”

    该人士也表示，在2012年，其直营店达到了100多家，但目前公司非常注重结构优化，对加盟店和直营店两者的占比进行了调整。

    21世纪不动产此前的招聘信息显示，21世纪不动产是一家外商独资企业，北京安信瑞德房地产经纪有限公司于2006年11月份加盟21世纪不动产北京区域分部。

    “因为21世纪不动产是美国公司，所以其在国内的分支都是一级一级的加盟商，安信瑞德则是拿下了北京市场的加盟。”上述知情人士对《每日经济新闻》记者表示，在其看来，虽然二手房市场的降温促使中介行业普遍生存困难，但该品牌调整却比较明显。

    上述研究员称，21世纪不动产原本的定位是中高端路线，走加盟与直营并存的道路。

    成交放缓考验生存能力

    “21世纪不动产在北京的市场份额下滑比较厉害，前两年其市场占有率还有4%~5%，根据我们最新的监测，截至今年3月份其在目标市场（即门店覆盖区域）的市场占有率不足1%，如果放大到全市来看，占有率则更低。”上述研究人员进一步表示，不管是从公司策略、经纪人培训能力以及市场占有率等方面，21世纪不动产近几年都没有形成太强的竞争力。

    据《每日经济新闻》记者了解，目前在北京二手房整体市场占有率中，前三大公司占据了大概65%的市场份额，此外自主成交占比20%，剩余的15%则由数十家小型中介分得。据北京二手房市场一位权威人士表示，目前前三大品牌中介的扩张也处于停滞状态。

    该人士进一步指出，因为前三大品牌中介企业从2012年开始没少开店，目前已不考虑开新店；在收入被摊薄后，这类企业主要考虑的不是关店，而是采取何种措施留住人，如各种激励、合作开单等。

    在上述权威人士看来，北京二手房交易的持续降温，将会使整个中介行业的生存雪上加霜。

    链家地产市场研究部统计显示，进入今年5月后，北京二手房整体成交水平较4月进一步下滑，周成交量连续两周在1600套以下，自4月起至目前，北京市二手住宅周成交量已连续6周在2000套以下水平徘徊，市场冷淡的状态进一步加深。通过对挂牌价的检测，目前已经有接近九成的业主调低了报价。

    “房地产中介机构关门店主要还是市场原因，成交量下降，在僧多粥少的情况下，只能选择减少门店来维系生存能力。”上述知情人士表示。