写字楼“独”具匠心

    “一生能积累多少财富，不取决于能赚多少钱，而取决于如何投资理财。”股神巴菲特的投资名言诠释了投资理财的重要性，当下写字楼成为了投资新热潮，独栋写字楼之于写字楼，就如别墅之于住宅。独栋写字楼一般远离喧嚣的人群，给人提供安静、恬然的办公环境。

    发展前景，日益突出

    在写字楼市场中，并存两种类型的写字楼，一种是独栋写字楼，一种是办公型写字楼。在办公型写字楼中5A甲级写字楼一直是传统写字楼现代化的办公标准，一般具有一定的地段、规模和软硬件的优势，引导了一种智能、便捷、高效的办公模式。拥有浓厚的商业氛围、丰富的业态和服务并占据核心地段。不过，绝大多数5A甲级写字楼位于喧闹的商务中心，建筑和人群的密度过大，公共绿化有限，很容易给办公者带来压抑感和焦虑情绪。

    在这种背景下，一种更加重视生态、环保及舒适性的“5O”企业独栋写字楼应运而生。所谓“5O”独栋写字楼，是指Oxygen（氧气）、Office Park（花园办公）、Open（开放而自由）、Own（独立冠名权和私家电梯/空调）、Opportunity(发展前景)。科技、研发、文化创意及新兴产业等对于城市核心区依赖性较低的行业，在企业规模发展到一定程度之后，对于这类办公产品的需求日益突出。

    个性化空间，投资成本低，环境舒适

    相比甲级写字楼，独栋办公写字楼更加贴切企业的个性需求。其拥有独立的冠名权、独立的大堂、独立的电梯甚至独立的员工餐厅、员工会所等个性化空间。由于这些个性化空间的存在，使得企业在企业文化、企业品牌、企业形象展示以及企业宣传推广方面，更容易贯彻到方方面面。不少企业独栋还可以根据企业自己文化的需要为写字楼命名，尊享唯一性。独栋办公产品，从建筑开始，便营造了一个“企业文化场”。

    独栋办公写字楼开发成本较低，首先，它不需要追求容积率而降低了开发成本。其次，独栋办公产品的开发地大多位于郊区，其土地的租金和售价都会比CBD地区要低得多，这样直接导致独栋写字楼的租金和售价偏低。而且独栋办公写字楼拥有一定数量泊位，保安及保洁成本可根据公司自身需求进行调整，从而减少企业经营成本。

    同时独栋办公产品在园林建设上也能和高端住宅甚至别墅相媲美，办公人员的办公环境舒适，脑力劳动者的智慧更容易得到激发。

    计算年回报率，考虑各种因素

    在投资写字楼前，都应计算年回报率，根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年=房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。

    投资独栋写字楼的时候，要考虑的因素一般包括写字楼所处的地段位置、配套设施、周边环境、写字楼形象、室内采光通风、环境绿化以及价格、物业管理水平、文化氛围、商业格局、区域未来发展等一系列因素。同时，还包括停车场的设计是否合理、大堂的品位和布置如何、电梯质量是否良好等。除此之外，周边自然景观也要考虑在内。