为了更好地探讨镜湖新区房地产市场，尤其是商业地产的现状和发展机遇，3月28日下午两点，“2013镜湖商业地产价值高峰论坛”在颐高广场营销中心隆重举行，来自环宇、越发、中实、新盛、赞成、欣业、颐高等多家实力房企的负责人以及多位地产界业内知名人士参加了此次论坛，共话镜湖新区商业地产的未来。活动中，各位嘉宾各抒己见，除了对镜湖新区的发展给予充分肯定，还对商业地产的发展提出了自己的观点。

　　核心观点1：前景值得看好

　　镜湖新区正式成立至今，已经有10年时间了。从最初的大滩时代，到后来的外滩时代，再到现在的后镜湖时代，10年来，根据市委市政府“中心崛起、三片融合”的绍兴城市发展战略，镜湖新区不断推进开发建设，人流、客流、商流越来越趋向密集，资本、人才、信息逐步汇拢，未来发展不容小觑。

　　越发置业总经理张华先生说：“对于镜湖区域未来商业发展的前景和潜力，我想是不言而喻的，大家都很清楚。现在从绍兴几个构筑比较清晰的板块来说，不论是政府推动力度还是交通位置，或者是它本身具备的属性以及现在绍兴人对它的预期综合来看，镜湖无疑是绍兴最有潜力的一个板块。”

　　“现在政府对我们绍兴地区有五个重点建设的区域，其中把镜湖新区归结为一个核心的区域来定位。镜湖新区的发展跟政府引导和大力支持是分不开的。”对于镜湖新区的未来发展，中实集团的策划经理韦君先生也毫不犹豫地表示看好。

　　核心观点2：商业定位要准确

　　7月份，绍兴就将进入高铁时代，城市轨道交通的发展将绍兴纳入了杭州半小时商圈，时间成本的大大降低为绍兴市民的购物地点又提供了一个选择，区域经济一体化正在不可避免地发展着。除此之外，电商的崛起对传统商业模式的颠覆，在如此“腹背受敌”的情况下，镜湖新区商业地产发展的出路在哪里？

　　环宇集团总经理宋良先生认为，区域经济一体化对于开发写字楼的企业来说是一个利好。他说：“随着区域集中，像杭州这样的城市整个物业成本肯定会急剧上升，在这个过程中会分流一批企业或者商业资源出来，寻找更低成本的居住和办公，在这个资源的重新配置过程中，作为绍兴这样既受到杭州辐射，又在一定区域内还有聚集作用的城市，它的商业定位还是有很多空间的。”

　　宋良先生同时认为，区域经济一体化和新型电商崛起的大形势下，商业综合体需要找准自身定位。“降低在这个区域内的百姓的购物消费或者交流的成本，给它带来便利的商业定位，这样的综合体定位是可以的，如果专门做高档的百货肯定行不通。”

　　核心观点3：发展需“抱团”推广

　　镜湖新区的居住和办公人口将为它带来巨大的商机，在如此有利的环境下如何将商业地产更好地推广出去，宁波创翼地产营销机构总经理张翼先生认为应该“抱成团”。“要把整个区域商业前景以及商业规划推广出去，必须大家一起去推广，而不是一家来做这个事情。抱成团来推广的话，我们整个区域的一种商业氛围、商业规划、商业前景得到大家认可后，镜湖新区的商业前景才会更加广阔。”

　　镜湖新区第一个商业综合体项目颐高广场的总经理郑航斌先生非常赞同张翼的观点，他认为找准商业定位后，商家合力推广是商业项目运作当中的一个非常要紧的因素。“这么多的商业散落在镜湖各个项目楼盘里面，我们之间要怎样形成合力？第一个，我觉得大家相互之间对于业态的要求要同质化；另外一个是我们相互之间，在招商或者销售上，大家相互之间可以多一些沟通，这样才有利于镜湖的商业地产发展。”

　　镜湖新区被誉为是杭州钱江新城和西溪湿地的结合体，不仅拥有得天独厚的自然环境，而且有文化中心、会展中心和大量的企业总部、高端酒店等入驻，十年来的发展更是备受全绍兴的关注。我们有理由相信，在不久后的将来，办公和住宅的搬入以及商业的发展将使镜湖新区成为绍兴新的市中心。