日前，记者从相关部门了解到，一季度市区商业用房成交352件(含一手和二手)。其中一季度市区一手商业用房交易140件，总面积约0.9万平方米，成交均价每平方米1万余元，相比去年6月-8月商业用房交易黄金时期成交量下降，成交均价也回落明显，市场人士分析，主要是近期一手商业用房缺乏黄金地段的新项目。

　　相比之下，二手商业用房成交活跃，一季度市区二手商业用房成交212件，总面积3.82万平方米，均高于去年同期的64件及去年四季度的151件。

　　记者从衢城市场上了解到，随着住宅投资属性的降低，衢城潜力商业用房吸引了越来越多投资者关注商铺。

　　商铺投资前景被看好

　　今年一季度楼市住宅市场可谓火爆，而商铺市场也不曾淡出市场。记者了解到，近段时间，在售商业项目依然关注度较高，更有市民在二手市场四处寻找商铺投资的机会。

　　日前，市区的谷先生告诉记者，他想将自己的一幢房子出售，然后投资商铺。谷先生认为，由于住宅的投资属性一度被打压，而随着衢州越来越多招商引资的商业项目即将入驻，今后衢州的商业发展前景或许乐观，投资商铺比投资住宅的回报率将会更高。

　　记者在采访中发现，近年来，随着城市建设的扩容，商业项目也随之增多，城市品位逐渐提升，这让很多市民看好衢州未来的商业发展前景。而近期市区投资商铺的投资者逐渐增多，不少原来投资住宅的投资客都开始将投资目标转到商铺上来。

　　“3月份，二手房交易量火爆，但进入交易后期，前来咨询二手商铺的客户也越来越多。”位于南区的一家房产中介的老板徐先生细心地发现了这一微妙变化，他告诉记者，3月底4月初的这段时间，每天约有三四批的客户都在咨询店铺，一般多是3月份将手中二手房转让后，手中有闲钱的客户，投资无门，看好商铺投资而前来咨询的。

　　潜力商铺隐现良机

　　商铺投资高关注度下，投资客会青睐什么样的商铺？

　　“有的商铺因为地段好卖得很贵，但我觉得投资商铺最关键的还是看潜力，不一定大家一哄而上抢着要买的就是好的。”也想投资商铺的市民徐先生说，最近频频关注商铺交易市场，他始终认为潜力才是评判是否投资商铺的重要因素。

　　近期衢城新建的商业项目不多，但潜力商铺似乎被理性看好。衢江区某楼盘推出的商铺价格不高，开盘不久便已经售罄了，临街商铺市场反应热烈；在一季度的商铺交易中发现，除了一些黄金旺铺，潜力商铺也逐渐成为大家关注焦点。“今年一季度，一手商铺交易不如二手商铺交易，原因主要在于自去年市中心一个新的商业项目之后，衢州市场目前没有新的商业项目，很多人转向二手市场寻找具有潜力的店铺。”市场分析人士指出。

　　“很多投资者把衢城目前的商铺当成‘原始股’，希望以后能升值。”市区一位负责人说，相对于租金回报，不少精明的投资者更加关注商铺以后的升值潜力。因此，他们在选择商铺时，并非只瞄准黄金地段的旺铺，对一些发展区域的商铺也十分感兴趣。

    衢城商铺市场有望升温

　　近几年来，衢州住宅上涨幅度较大，在限购、限贷从严执行的背景下，住宅的投资属性一再受到政府的打压，目前普通市民投资渠道依然过窄，投资者更偏好不限购、不限贷的商业地产。另一方面，店铺的租金收益高、融资容易等优势也使得越来越多的人转向商铺投资。消费者对商铺高度关注，但业内却有观点认为商铺市场还“尚欠火候”。

　　“现在投资商铺的客户也很谨慎，我们观察来看，尽管商铺的市场投资前景为大家看好，但真正下单的客户不多，很多客户在比较、观望。”市区一家营销代理机构的负责人分析表示，虽然大家看好商铺投资前景，但目前大家似乎没有看到很好的入市机会。

　　一位业内人士分析认为，商铺的抗风险能力强，且有较稳定的租金回报。房地产新政出台后，虽然各地的房价有所下调，但商铺的价格基本上没有受到动摇。从房地产的发展历史来看，商铺的抗风险能力最强。随着衢州城市魅力的彰显，新建商业项目陆续进入市场，商铺市场有望升温。