陈健和商铺结缘，还要从报纸说起。他说，“养”一个商铺就像培养自己的子女，要付出耐心和长远的眼光，自己只会按照市场的生存规律去出租或出售它 们，不会因为投机而出售，这是自己投资商铺的原则。经过多年的努力，他手里已经有5间商铺，有人说投资商铺的过程让人觉得跌宕起伏，但是对于陈健来说，投 资商铺的过程更像是一次心路历程，先是渴望，继而是震撼，最后是庆幸。

　　一张报纸引发的投资念头

　　陈健是椒江人，有着商铺投资及营销等多方面的从业经历。不过，他投资商铺的念头来得非常偶然。

　　陈健首次接触商铺投资是在1997年，这一年，90年代初开始的海南圈地运动到这个时候开始土崩瓦解。一天他在某份报纸上看到关于海南房地产的 介绍，他意识到，如果要是这个时候去投资会不会有不一样的效果，投资商铺是一个很好的渠道，关键是要发现适合的项目。从那时起，他就开始留心商铺投资，时 不时的翻下报纸，看看有没有新的商铺推出。

　　在这个藏富的时代，绝大多数人不愿露面讲述自己的得财之道。陈先生喜欢听民间投资人讲，总觉得比较可靠。早期买商铺的，除了生意人，很多是掌握 特殊资源的，这些人出手时价格不高，投资回报惊人，难怪那会儿流行“一铺养三代”的观点。他们从不轻易露面，商铺出租后，即使有租客之间的转让，也很少参 与。

　　摆正心态积累第一桶金

　　“我的买房思想在当时是很超前了，当时还很少人有投资房地产的想法。”1997年，陈健在椒江的某个老小区买了一套二手的二居室用于自住，“那时买的那套70平方米左右的二手房买 来只要8万块钱。因为是名校的学区房，即使是老房子也是连年看涨。”他对第一次的投资非常满意。买房时发现一楼是临街商铺，该商铺位于较为成熟的地段，旁 边又有两个学校，人流量能够得到保证。出于对商铺的敏锐，他选择了一间30平方米的铺子，那个时候用了不到10万元。陈先生算了一笔账，如果租金租到 800元，10年左右就可以回本了。“为了保证空置周期短、空置率低，选择一些好地段自然比差地段风险小，好地段不愁租，这样具有稳定的投资回报”。通过 考虑，陈健买下了这间商铺并很快租了出去。

　　后来，陈健在第一套商铺旁边买下了第二间。“用现在的话来说，在那个时候我算是商铺达人了，我觉得那会做商铺投资，还有一点重要的是目的明确而不盲目跟风的去投，主要还是看整体的市场情况。”

　　“我的第一间商铺，预计回本时间是十年，所以那时的心态很平衡不着急马上回利。现在很多人投资商铺想在两三年内回本，这是不可能的。相对于住宅，投资商铺是一个长期受益的过程。”他说。

　　之后，通过一部分租金的资金积累，再加上股市方面的投资，陈锐先后有买下了三间商铺。“从那会开始我便坐收渔翁之利了。”陈健显得非常得意。

　　前期调查减少失误

　　然而，陈健的投资之路并不是一帆风顺。03年的上半年，陈健在又一处黄金地段买了一个商铺，该商铺周围人流量大，商业流通十分发达，各种市场初 具规模。购买的商铺在一楼拐弯处，租出不到一个月，商铺便产生了经常漏水的质量问题，每次租户保修，大楼物业推托正在进行维修，然而开发商却不管不问，为 此陈健与开发商打起了官司。“那一次我严重忽视了商铺的质量问题，整整花了半年的时间才把商铺退掉。”

　　“我坚信一点就是，没有人气就没有市场”。曾经有一年，陈健有一个可以获得两间饮食业的商铺的机会，为了调查市场他在商铺周围蹲点近3个月，走访了几十家店铺，同时观察周边客流量，交通情况，时间节点，了解租户能承受的租金价格。

　　“我这是为自己考虑，也是为租户考虑，投资商铺是一个长期回利的过程。”他说。

　　陈健表示，由于商铺交易税费较高，很少有买家在购入两三年后就转手卖出；从商用物业和住宅项目投资回报来看，一般成熟的商业项目投资回报率在5 %-8%，预计10年到20年能收回成本，一般每年的价格增幅在10%左右，这些都与投资住宅地产完全不同，因此要求持有者能够有较好的投资心态。

　　分析人士称，买商铺钱，要看准客流和潜在客流。商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。