上周四，国际知名房地产服务公司高力国际在杭州举行了第四届“西湖论剑——杭州商业地产高峰论坛”。此次论坛围绕两大主题展开，一是城镇化开发，二是海外房地产投资。逾百名来自投资及开发领域的知名人士出席了论坛，就商业地产发展的最新趋势进行了深入探讨。

    据了解，目前我国常住人口城镇化率为53.7%，不仅远低于发达国家80%的平均水平，也低于发展中国家60%的平均水平，还有较大的发展空间。城镇化水平持续提高，会使更多农民通过转移就业提高收入，从而使城镇消费群体不断扩大，也会带来城市基础设施、公共服务设施和住宅建设等巨大投资需求。高力国际杭州分公司总经理、咨询服务华东区董事朱磊认为：“十八届三中全会给城镇化开发带来了新的历史发展机遇，从民营资本或企业角度，进入城镇化开发必须具备两大能力，一是整合资源的能力，二是对区域开发全流程的理解和把控能力。做到这两点，才能应对发展过程中出现的市场以及政策风险，抢占市场先机。”

    另外，近期统计数据显示，中国跨境投资总量持续攀升，由2008年的约6900万美元增至2013年的逾160亿美元。美国、英国及澳大利亚的主要门户城市在过去五年内是中国发展商及投资者跨境投资的首选地。高力国际认为，在未来几年里，跨境投资的物业类型和投资模式也将越来越多元化，发展商将从直接的资产收购及住宅项目开发转变为综合体的开发、销售及运营模式，房地产开发在整个海外投资中所占的比例正快速上升。