近期，全国多个城市的住宅市场出现了楼盘降价的现象。如今，这一行情蔓延至商务办公市场中，北京望京国际中心项目推出了“半价入市”的销售策略，使得整个区域的商务市场热度骤然升温。业内人士认为，此轮行情属于行业的周期性波动，开启了“三年一遇”抄底窗口期，有眼光的投资者正在加速进场。

    半价入市 价格重回2009年

    位于北京东北区位上的望京CBD，凭借着“首都第一门户”地位，培育出北京最具成长性的商业、商务的浓厚氛围。

    在众多办公物业项目中，望京国际中心“半价入市”的销售策略，成为这个项目震撼市场、抢占先机的利器。据悉，望京国际中心目前的预售价格为4.8万/平方米左右，但由于项目产品打造出几乎独一无二的5.1米层高，业主可以做两层空间，“买一层、送一层”，实际得房率高达200%，实际成交价格为2.4万/平方米。

    历史成交数据显示，2.4万元/平方米的价格，是2009年左右望京CBD写字楼市场成交均价线，也就是说，望京国际中心“半价入市”是不可复制、难以再现的抄底机会。

    “超高性价比，是望京国际中国在激烈的市场竞争中脱颖而出的法宝”，项目负责人认为，同样的建筑面积，项目却可以打造成为2倍面积的实际使用空间，提高了业主的租金溢价能力。

    窗口开启 市场抄底时机来临

    业内人士认为，此次望京国际中心“半价入市”，显示商业商务市场的抄底“窗口期”已经开启。

    研究机构报告显示，近期北京写字楼市场分化明显。一方面，受到住宅市场“降价潮”的影响，一些高品质项目青睐于降价走量，以求快速回笼资金。另一方面，从受限购限贷政策挤出的大量投资性需求，正在加速进入商业商务市场。

    业内人士认为，在此轮抄底时机中，投资者既要选对时机，也要选对项目。如望京国际中心所打造的5A甲级写字楼产品，即使在寸土寸金的望京商务区也难觅竞品。项目无论是从价格、地段、品质各方面而言，都是真正的价值洼地，投资即享升值红利。

    低密价值 花园办公产品受捧

    近两年来，包括望京国际中心、绿地中心、SOHO中国、多个高端商办物业入市，望京区域呈现出多个项目齐发力的良好局面。望京正在从一个住宅功能为主的区域，变成高端商办氛围浓郁的区域。

    同时，区域内商办产品正呈现多元化的趋势，除了传统的“摩天大楼”式的高密度写字楼，不少主打“生态花园办公”的产品也为市场提供了更多的选择。如望京国际中心主打低密度产品，楼栋仅4层高，类似城市核心区的企业独栋产品。同时，写字楼内预留了充足空间打造成内置中庭，楼顶还配有5000平米的专属空中花园，真正实现生态绿色的办公环境。

    如今的望京，正充分发挥着它作为价值板块的聚集和辐射效应，带动相关中小企业蓬勃发展。据不完全统计，望京CBD每年进驻中小企业高达千余家，小面积，低总价的商务办公需求十分旺盛。