今年年内,广州甲级写字楼市场将迎来较大规模的新增面积,包括雅居乐中心、富力盈耀广场等在内的五个大型项目预计将陆续投入使用,总计供应将达57.7万平方米。来自第一太平戴维斯的研究指出,在国内经济前景不明朗的情况下,无论是外资企业还是内资公司,都将办公扩张持谨慎态度,而且对写字楼的租金性价比更为敏感;而实力雄厚的大型民营企业,将成为未来甲级写字楼的主要需求来源。尽管大量供给可能带来空置率的上升,但整体市场需求仍将得到来自于政府改革及企业信心提振等有利因素的支持,因此预计中短期内,广州甲级写字楼的整体租金水平仍将保持相对平稳。

    甲级写字楼租金微升

    第一太平戴维斯近期发布的2014年第一季度广州写字楼市场简报显示,今年第一季度,广州甲级写字楼市场唯一新增供应为富力盈凯大厦,因为该物业为出售型产品,对整体租赁市场影响有限,不过在存量依然攀高的大环境下,全市甲级写字楼空置率出现了略微下降。但另一方面,因为市场整体租赁需求保持平稳,广州甲级写字楼的租金水平环比微升。

    据悉,今年第一季度唯一新增供富力盈凯大厦位于天河区珠江新城的中轴线上,邻近广州国际金融中心,该项目为一栋65层的出售型物业。其中,办公楼层位于地上4层到51层,52层以上为广州柏悦精品酒店。该项目目前已销售完毕,整体成交均价约4.1万元/平方米,最贵的高层单位,成交均价曾打破6万元/平方米,创下广州写字楼市场售价新高。

    新项目多在珠江新城

    目前,广州新甲级写字楼项目绝大多数集中在珠江新城,该区新交付的项目品质都较高,市场租赁情况良好,以大面积成交单元为主。因为市场需求仍保持活跃,该区写字楼业主多不愿给予较大的租金让步,预计未来区域表现仍将保持平稳。第一太平戴维斯的数据显示,珠江新城甲级写字楼租金比上一季度上涨1.0%,达到169.4元/平方米/月,空置率水平为25.8%,环比下降0.4%。近期部分传统租户因扩租需求受限等原因,开始计划搬迁写字楼。如目前在天河北中泰国际广场办公的美国宝洁公司,已签约珠江新城的高德置地4期约2万平方米的写字楼面积用作总部办公,预计将在上半年正式搬迁至该项目。

    第一太平戴维斯广州项目及开发顾问部董事吕晓艳表示:“由于项目物业品质优且区位条件优越,位于珠江新城的新增办公物业,在预租阶段大多都能取得较好的市场表现。因此我们预计,下半年广州写字楼市场的整体表现仍将比较良好,虽然新增供应巨大,但租价仍将稳中有升。”