从陕西房地产蓝皮书（2014）会议上获悉，今年前五个月，西安市房地产投资增幅走弱，呈现逐渐回落态势，有的区县地产投资回落更是高达60%。然而，车库销售呈现供需两旺态势，车库销售增长2.7倍，居所有物业类首位。

    有区县地产投资回落达60%

    西安市统计局投资处处长黄小丹在会议上介绍，今年前五个月，西安市房地产投资535亿元，同比增长12.4%，依然处于两位数增长，高于全省同比增长10%的水平。但环比来看，从年初以来就呈现出投资逐步走低的态势。西安市前五个月房地产投资比重占全省房地产投资比重70%。

    值得关注的是，前五个月西安市个别区县房地产投资增速回落幅度很大，有的区县投资回落甚至达到60%，但也有个别区域比去年同期有所提高。

    黄小丹分析，西安市前五个月房地产投资增速回落的原因主要有两方面，一是在建房地产项目施工进度放缓，主要原因是，大的宏观调控政策对市场的影响与房产企业投资信心不足。另一方面，新开工楼盘减少，这也说明目前房地产开发企业对未来市场处于观望态势，也是信心不足的一个表现。新开工面积增速有所回落，前五个月房屋施工面积同比增长13.3%，与一季度相比出现回落。

    黄小丹分析，总体来看，西安市前五个月地产市场逐渐趋于理性，市场竞争趋于激烈，行业集中度不断提高，投资和销售增幅走弱。

    高端别墅同比下降近三成

    据介绍，前五个月西安市新建商品房面积492.67万平方米，同比增长2.5%，环比出现回落。销售价格指数环比下降0.3%，同比上涨6.9%，这说明房价依然在上涨。

    从西安市前五个月房地产库存情况来看，待售面积占全省30%，而投资占70%，销售面积占全省58%。黄小丹认为，从这些数据来分析，说明西安房地产市场还处于一个比较健康的范围。

    前五个月西安市住宅销售增速同比出现小幅下降，但高端别墅下降27.9%，144平方米以上的改善型住宅下降16.1%。然而，商业营业性用房同比上涨54%，办公楼销售同比增长85%，车库的销量更是同比增长了2.7倍，增速居首位。而从房屋销售区域来看，主城区回落比较明显。

    对西安房地产市场未来的发展状况，黄小丹认为，不管是从宏观经济还是区域位置来看，对西安房地产市场还应该抱有信心。从西安市前五个月经济数据来看，有不少项目高于全国和全省的平均水平。如果未来政府有刺激楼市的政策出现，房产市场会出现明显好转。如果没有政策出台，将保持目前的现状。