通州、房山、大兴等北京新城，随着这些年大量买房人的进驻，为商圈的发展带来人气，他们成为北京商业地产的绝对主角。据统计，近一年京城新开大型商业项目，其中七成左右项目位于新城地区。虽然也有观点认为局部区域的商业地产总体量已经过剩，但RET睿意德执行董事张家鹏认为，“北京新城的商业地产还有着巨大的发展空间。尤其在北京住宅成交量增长乏力的当下，围绕新兴区域打造的商业地产项目，正在形成房地产市场新的增长点。”

    多个新城商业地产井喷

    RET睿意德中国商业地产研究中心数据显示，2014年预计北京商业地产整体放量将高达158万平方米，约为去年实际放量两倍。其中，通州领跑各区县，预计约52万平方米。京南的房山、丰台的商业地产热度同样也十分突出。

    据统计，目前，通州中心区共有11个商业地产项目正在或即将开工建设，通州万达广场、京东罗斯福广场、乐天玛特等综合体也将于年内相继营业。而房山区域除了2013年开业的首创奥特莱斯之外，中粮万科长阳半岛FUNMIX、北京城建胜茂广场、绿地缤纷城、首开熙悦山等多个商业地产项目将于2014年下半年亮相或开业，总体量约70万平方米。

    其中，紧邻房山区政府的北京城建胜茂广场，是北京城建开发建设的首个商业综合体项目。该项目地理位置与通州万达广场类似，都离区政府不远，周围住宅区密集，商业发展滞后，缺乏高品质的购物中心。这也让通州万达广场、北京城建胜茂广场成为了推动区域商业发展的“点睛之笔”。

    “从供应角度说，北京核心地块用地空间逐步减少情况下，随着人口疏散的卫星城概念进一步贯彻，新板块成为商业地产热点区域；从需求角度说，无论是通州、房山等新城区域，住宅带来的旺盛人气，正在转化为日趋增长的商业项目诉求。从供需两个层面考量，北京新城商业地产正在逐步进入快速发展阶段。”张家鹏表示。

    商业引擎再造新城“老区”

    北京城建胜茂广场相关负责人表示，项目对区域发展起到了“画龙点睛”的作用。该项目位于房山区政府广场西侧，周边交通便利，配套完善，是房山区的“中央政务区”，也是房山近年来新城建设的起点。

    目前，长阳板块已有了首创奥特莱斯、中粮万科长阳半岛FUNMIX等众多商业地产项目，但房山的中央政务区除了北京城建胜茂广场却未规划有其他高品质的商业地产项目。据了解，该项目计划总投资20多亿元，占地5.4公顷，即将引入国内外知名品牌商家，并与知名百货、5星级国际影城签约。

    中国购物中心联盟主任郭增利则认为，位于北京新城腹地，以本地化人群为主要客户的区域型购物中心，将是未来商业地产的发展趋势之一。核心商业地产项目的入驻，让这些本来已经边缘化的区域，向中心化商业主体推进，从而焕发新的生机。

    或成楼市新增长点

    “购房时机已到，商业地产或成优选。”经济学家郎咸平在日前一个论坛上表示。他认为，2012年至今的楼市调控政策持续收紧，限购、限贷、限价……住宅市场严厉受控。但商业地产不仅能够提供大量的就业机会，还能增加政府税收、劳动者收入，是资本保值增值、抵御通胀的最佳选择。华远地产董事长任志强也表示：“在城市化率超过55%的城市里，商业地产的比重会增加，华远每年会根据资金的需求适度地逐步扩大商业物业的比例。”

    如果说郎咸平和任志强的观点，是对宏观市场和企业战略的判断。那么聚焦到北京，新城蓬勃发展的商业地产，以其良好的市场表现，正在成为楼市新的增长点。

    “北京未来的商业地产市场竞争非常残酷，以疯狂的规模扩张模式取胜已经变成过去，商业地产项目成功的关键是要能够因地制宜接地气。从这一点来说，北京城建胜茂广场不贪大求全，立足于新城的本地化人群，做注重体验性的区域购物中心，就已经成功了一半。”RET睿意德助理董事李静雅表示。（文/仵文悦）